나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42857 [1] 대구광역시 서구 중리동 1098-6 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42857 [1] 대구광역시 서구 중리동 1098-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경42857 | 소재지: 대구광역시 서구 중리동 1098-6 | 감정가: 728,473,930원 | 최저가: 356,952,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구서부지원 2024타경42857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42857 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 1098-6

용도: 다가구주택

감정가: 728,473,930 원

토지면적: 167.00㎡ (약 50.51평)

토지 지분율: 16700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 304.10㎡ (약 91.99평)

건물 지분율: 30410.000000000004

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 중리동에 소재하며, "대구의료원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 단독주택, 대단지아파트 및 중소규모 공장 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

대상 물건 서측으로는 폭 약 4미터의 보도블럭 도로와 접하고 있으며, 차량 출입은 가능합니다. 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 박OO입니다.

물건 특이사항으로 "중복사건"으로 표기되어 있어, 해당 사건의 중복 여부 및 관련 내용을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 또한, "일괄매각" 대상이므로 토지와 건물이 함께 매각된다는 점을 유념해야 합니다.

일반적으로 경매 절차에서 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되지만, 중복사건 표기 등으로 인해 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중리동 일대는 주거 시설과 더불어 중소규모 공장 등이 분포하는 준공업지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 주거용 부동산과 공업용 시설이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

"대구의료원" 인근이라는 점은 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 요소입니다. 의료원 종사자, 환자 및 그 가족 등을 대상으로 한 임대 수요 발생 가능성이 높습니다.

다만, 주변에 공업시설이 존재함으로 인해 소음, 분진 등의 환경적인 요인이 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다. 상권의 활성화 정도는 주변 아파트 단지 및 기타 주거 밀집 지역의 규모와 배후 수요에 따라 달라질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

의료 시설로는 "대구의료원"이 북동측 인근에 위치하여 응급 상황 발생 시 또는 정기적인 진료에 대한 접근성이 매우 우수합니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 및 주요 간선도로 접근성 또한 보통 수준으로 평가되어 일상생활 및 외부 활동에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

생활 편의 시설은 인근 주택가 및 상업 시설을 통해 기본적인 수준의 서비스를 제공받을 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 대규모 쇼핑몰이나 백화점 등과 같은 편의 시설까지의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 '미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 몇 명인지, 각 임차인의 계약 조건(보증금, 월세, 계약 기간 등)은 어떻게 되는지 전혀 파악되지 않은 상태입니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

또한, 건물 내부를 임차인 및 점유자 부재로 인해 확인하지 못했다는 점도 중요한 리스크입니다. 공부상 다가구주택(총 7가구) 및 사무소로 이용 중이라고 하지만, 실제 내부 상태, 마감재, 설비의 노후 정도 등을 알 수 없어 수리 및 리모델링 비용이 예상보다 많이 발생할 가능성이 있습니다.

"중복사건"으로 표기된 점은 법률적 복잡성을 야기할 수 있으므로, 경매 진행 시 권리 관계 및 절차에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 준공업지역 및 산업단지 인근이라는 입지적 특성 또한 공해 문제나 소음 등으로 인한 주거 만족도 저하 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 서구 중리동에 위치한 본 다가구주택은 "대구의료원" 인근이라는 입지적 장점과 일괄매각이라는 점을 가지고 있습니다. 하지만 임대관계 미상, 내부 확인 불가, 중복사건 표기 등의 잠재적 리스크가 분명히 존재합니다.

부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 준비가 요구됩니다. 현재 파악된 정보만으로는 정확한 투자 가치를 판단하기 어렵기 때문에, 현장 조사 및 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다가구주택으로서 총 7가구 및 사무소 등으로 활용 가능하여, 낙찰 후 정상적인 임대 운영 시 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

"대구의료원"이라는 주요 시설과 인접해 있어, 의료 종사자나 관련 수요층을 대상으로 한 임대 시장이 형성될 가능성이 높습니다.

제1종지구단위계획구역으로 지정된 지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유자가 토지 및 건물에 대해 일관된 관리 및 개발 계획을 수립할 수 있다는 장점이 있습니다.

내부 확인이 어렵다는 점은 리스크이지만, 이를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다. 낙찰 후 실사를 통해 정확한 건물 상태를 파악하고 필요한 수리 비용을 산정한 뒤, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 매입한다면 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계