나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42918 [1] 대구광역시 달성군 구지면 대암리 165 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42918 [1] 대구광역시 달성군 구지면 대암리 165 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경42918 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 대암리 165 | 감정가: 233,508,000원 | 최저가: 80,093,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경42918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42918 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 대암리 165

용도: 답 (논)

감정가: 233,508,000원

토지면적: 1276.04㎡ (약 386평)

토지 지분율: 127603.88 (전체 토지 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 구지면 대암리 소재 "곽망우당묘소" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지로 형성되어 있으며, 전반적인 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준입니다. 토지 형태는 부정형이며, 인접 토지와 비교했을 때 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 문서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지로, 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 따라서 상권 분석보다는 농업적 가치나 향후 지역 개발 계획과의 연관성을 중심으로 고려해야 합니다. 대구 외곽의 농지 특성상, 대규모 산업단지 개발 등의 호재가 있을 경우 그 파급 효과를 기대해 볼 수 있습니다. 최근 대구 달성군에 국가산업단지가 추가 조성되는 계획(화원·옥포읍 일원)이 발표되었으며, 이는 지역 경제 활성화와 잠재적인 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 일상생활에 필요한 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "맹지"라는 점입니다. 지적도상 서측으로 폭 약 1-2미터 도로와 접하지만, 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 또한, 농지이므로 "농지취득자격증명" 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 농지법 관련 규정 및 취득 자격 요건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 구지면의 농경지로, 곽망우당묘소 인근에 위치합니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출의무는 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농업적 목적이나 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자할 경우를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구 외곽의 농지 투자 기회

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승 기대 (예: 국가산업단지 조성 등)

- "곽망우당묘소" 인근이라는 역사적, 문화적 지리적 특성

주변 시설 및 혐오시설

주변은 주로 농경지로 이루어져 있으며, "곽망우당묘소"가 인근에 위치해 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 낙동강 레포츠밸리가 인근에 있어 지역 주민들의 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

주의사항

본 물건은 맹지이므로, 차량 진입 및 토지 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 농지취득자격증명은 매각 결정 기일까지 반드시 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농지법 관련 규정을 철저히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계