나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43157 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43157 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경43157
• 주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1551, 1층114호 (죽전동,골든타워)
• 용도: 판매시설

대구서부지원 경매2계 2024타경43157 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1551, 1층114호 (죽전동,골든타워) | 감정가: 1,440,000,000원 | 최저가: 705,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 대구서부지원 2024타경43157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43157 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층 114호

용도: 판매시설

감정가: 1,440,000,000원

토지면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

토지 지분율: 1399.72

건물면적: 51.98㎡ (약 15.72평)

건물 지분율: 5198

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본 건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 "죽전네거리" 북서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 도로변 근린생활시설, 업무시설, 그리고 후면의 단독주택 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 도시철도역과 버스정류장이 있어 교통 여건은 매우 편리합니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로, 철근콘크리트지붕을 가진 12층 건물 중 1층 114호입니다. 건물의 사용승인일자는 2021년 10월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물의 외벽은 알루미늄복합패널, 대리석타일, 페어글래스 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드 위 페인트 및 인테리어로, 바닥은 폴리싱 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 및 페어글래스 창호 등이 설치되어 있습니다.

건물은 현재 "판매시설"로 이용 중에 있습니다.

설비 내역으로는 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 다각형의 형상으로 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다.

단지 남측으로는 폭 약 50미터의 달구벌대로, 동측으로는 폭 약 40미터의 와룡로, 그리고 북측으로는 폭 약 4-8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구의 주요 간선도로인 달구벌대로와 와룡로가 교차하는 "죽전네거리" 초역세권에 위치하여 탁월한 접근성과 높은 가시성을 자랑합니다. 인근에 도시철도역(죽전역 추정)과 다수의 버스 노선이 지나 교통의 요지입니다. 주변은 활발한 상업 및 업무 시설과 배후의 주거 단지가 복합적으로 형성되어 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(황OO)으로, 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 판단됩니다. 낙찰자는 소유권 이전과 동시에 잔여 권리(말소기준권리 이하)를 인수하게 됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행문 및 관련 서류 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 문제는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

대구 서남부의 주요 상업 중심지인 죽전네거리에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 1층 판매시설이라는 점은 직접적인 고객 접근성이 중요한 업종(예: 소매점, 카페, 금융 서비스 등)에 매우 유리합니다. 복합 상가 건물 내에 위치하여 다양한 업종의 집객 효과를 기대할 수 있으며, 배후의 주거 단지와 주변의 업무 시설을 기반으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

1.6. 생활정보

죽전네거리 인근은 교통 편의성이 뛰어나 대구 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변에 각종 금융기관, 편의시설, 식음료 업종 등 생활 편의를 위한 시설들이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 관련 서비스 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 현재 물건이 임대 중인지, 임대 시 임차인의 현황 및 계약 조건은 어떠한지, 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 표기가 있으나, 해당 물건의 용도(판매시설)와 입지를 고려할 때 직접적인 제한 사항이 되지는 않을 것으로 보입니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 상권 중 하나인 죽전네거리에 위치한 신축(2021년 준공) 1층 판매시설로, 입지적 강점과 건물 상태 면에서 높은 평가를 받을 수 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 유동인구, 배후 수요는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미확인 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 부분을 명확히 한다면 안정적인 임대 수익을 기대하거나, 직접 사업 운영을 위한 최적의 장소가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 대구 서남부 핵심 상권인 죽전네거리의 탁월한 접근성과 가시성.

- 신축 건물: 2021년 준공으로 하자 보수 및 유지보수 비용 절감 기대.

- 안정적인 수요: 주변 상업, 업무, 주거 단지의 복합적인 수요 확보 가능.

- 사업 운영 및 임대 수익: 판매시설로서 직접 사업 운영하거나 임대하여 수익 창출 용이.

법원 정보

대구서부지원 경매2계