나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43218 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1538 대실역청아람2단지 208동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43218 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1538 대실역청아람2단지 208동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경43218 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 대실역북로 26, 208동 1층103호 (대실역청아람2단지) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경43218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43218 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1538 대실역청아람2단지 208동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 51.73㎡ (약 15.65평)

토지 지분율: 5173.25

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 분양면적

건물 지분율: 8495.23

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치하며, '매곡초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다 [cite: prompt]. 대구도시철도 2호선 대실역이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하며, 인근에 시내버스 승강장도 있어 교통 여건은 매우 편리한 편입니다 [cite: prompt]. 또한, 대실역이 가까워 대구 시내로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채권자가 법원의 판결 등 집행권원을 확보한 후, 채무자의 재산을 압류하여 매각하고 그 대금으로 채권을 변제받는 절차입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리 관계나 복잡한 권리 분석이 필요한 부분은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 분석과 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 근린생활시설이 다수 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다 [cite: prompt]. 대실역 주변으로는 상업지역이 발달해 있어 다양한 상점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 21층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다 [cite: prompt]. 내부 마감은 일반적인 아파트와 유사하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: prompt]. 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다 [cite: prompt]. 교육 환경으로는 '매곡초등학교'가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 단지 내 주차 공간은 세대당 1.23대로 비교적 넉넉한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 경우, 임대차 관계, 명도, 유치권 등 예상치 못한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 위험이 존재합니다. 특히 본 건은 강제경매로 진행되므로, 채무자의 재산 상황 및 채권자 간의 복잡한 관계에 따라 배당 및 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, "토지이용계획 및 제한상태"에 명시된 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류 등은 향후 개발 가능성 또는 제한 사항을 내포하고 있어 추가 확인이 필요합니다 [cite: prompt]. 임대관계는 미상으로, 관련 내용을 사전에 파악해야 합니다 [cite: prompt].

1.7. 종합 의견

대실역 초역세권에 위치한 대단지 아파트로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 양호한 주거 환경과 학군을 제공하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 부동산강제경매 물건의 특성상 권리관계 확인, 명도 절차, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **초역세권 입지**: 대구지하철 2호선 대실역 도보 3-4분 거리로 교통이 매우 편리합니다.

* **우수한 생활 인프라**: 대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경을 갖추었으며, 인근 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* **양호한 교육 환경**: 매곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* **대단지 아파트**: 1,300세대 이상의 대단지로 관리 및 생활 편의성이 높습니다.

* **투자가치**: 향후 지역 개발 및 신규 교통망 확충 시 시세 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리관계, 명도, 추가 비용 발생 가능성 등을 면밀히 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계