나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3038 [1] 경상북도 구미시 진평동 1053-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3038 [1] 경상북도 구미시 진평동 1053-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경3038 | 소재지: 경상북도 구미시 진평동 1053-12 | 감정가: 768,179,040원 | 최저가: 263,485,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경3038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3038 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 1053-12

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 768,179,040원

토지면적: 326.40㎡ (약 98.74평)

건물면적: 555.37㎡ (약 167.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 진평동에 위치하며, "진평초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다가구주택과 학교 등이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다.

차량의 원활한 통행이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북동측으로 경사진 지대에 위치하나, 자체 지면은 평탄하게 조성되어 있으며, 사각형의 형태를 띠고 있습니다.

본건은 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 교육환경 보호를 위한 절대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 및 이용에 관한 법적 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 채권자인 인OOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 모든 권리를 인수하지 않고 소멸시키게 되므로, 권리상 특별한 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

단, 경매 진행 과정에서 권리 관계에 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 재확인하는 것이 필수적입니다.

임대관계는 미상으로, 현재 건물에 대한 실제 점유 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진평동 지역은 주거 밀집 지역으로, 진평초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변에 다가구 주택들이 형성되어 있어, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린 상가 및 생활 서비스 업종이 발달했을 것으로 판단됩니다.

구미시의 산업단지와 연계된 배후 주거지로서의 가치를 지니고 있어, 장기적인 관점에서 지역 경제 활성화와 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 인접한 교육 시설로는 진평초등학교가 있어, 자녀들의 도보 통학이 용이한 환경입니다.

본건 주변에 대한 상세한 공원이나 녹지 공간 정보는 파악되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 특성상 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 인근 도로를 경유하는 버스 노선을 통해 가능하며, 교통망은 양호한 편입니다.

1.6. 건물 상세 정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물입니다.

사용승인일은 2007년 5월 15일로, 건축된 지 10년이 넘었습니다.

외벽은 외장석과 외장타일로 마감되었고, 내벽과 바닥은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

건물의 공부상 용도는 단독주택(다가구주택)이며, 층별 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층: 계단실, 주차장

2층: 다가구주택 (4가구)

3층: 다가구주택 (4가구)

4층: 다가구주택 (3가구)

내부에는 위생, 급배수, 난방(도시가스) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 면적은 21.40㎡ (약 6.47평)이며, 토지상의 화단, 수목 등은 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함하여 평가되었습니다. 또한, 본 건물에 부합된 옥탑 등도 건물에 포함되어 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본건의 임대 현황이 현재 파악되지 않아, 향후 명도 과정에서 임차인과 관련된 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

내부 상태 미확인: 현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 인해 건물의 내부 현황 및 실제 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 건물은 외부 육안 관찰과 건축물 현황도 등을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 평가와 차이가 있을 수 있으며, 추가적인 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 절대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 구미시 진평동의 중심적인 주거 지역에 위치한 단독주택(다가구주택)으로, 진평초등학교와 인접하여 교육적 이점을 가지고 있습니다.

여러 가구로 구성된 다가구주택 형태이므로, 임대 사업을 통한 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

하지만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며 임대 관계가 불분명하다는 점은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 정보 확인이 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나, 이는 향후 재건축이나 증축 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여, 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

일괄 매각 용이성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별적인 토지 확보나 건물 명도 절차에 대한 부담이 상대적으로 적습니다.

지역 발전 잠재력: 구미시의 산업단지와 연계된 배후 주거지로서, 향후 지역 발전 및 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설 및 교육 시설이 분포하고 있습니다. 다만, 이는 일반적인 검색을 통한 결과이며, 현장 방문 시 상세한 지역 조사를 권장합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계