나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2929 [1] 경상북도 김천시 부곡동 1530 부곡우방타운 109동 11층1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2929 [1] 경상북도 김천시 부곡동 1530 부곡우방타운 109동 11층1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경2929 | 소재지: 경상북도 김천시 부곡길 206, 109동 11층1105호 (부곡동,부곡우방타운) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 김천지원 2024타경2929 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 경상북도 김천시 부곡동 1530 부곡우방타운 109동 11층 1105호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 1억 2,600만원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 29.30㎡ (약 8.86평)이며, 토지 지분율은 2929.6499999999996%로 명시되어 있습니다. 건물 면적은 59.84㎡ (약 18.10평)이며, 건물 지분율은 5984%로 기재되어 있습니다. 본 경매는 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 또한 강OO입니다. 채권자는 김OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측, 북측 및 동측으로는 왕복 4차선 포장도로에 접해 있으며, 서측으로는 소류지에 접하고 있습니다. 단지의 주출입구는 북측에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 김OOOOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이므로 입찰 시 주의가 필요합니다. 임대차 관계는 "미상임"으로, 이는 현황 조사 시 실제 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 주거 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 부곡초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다. 김천시의 지역 경제 활성화 및 개발 계획 등을 고려할 때, 향후 상권 발전 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 구체적인 상업 시설 이용 편의성은 단지 주변의 상가 분포 및 규모에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 금속기와박공지붕의 15층 건물 중 11층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도매 및 타일 마감, 바닥은 일반 바닥재 및 타일 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 및 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 출퇴근이나 이동에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 명도 관련 상황을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 "가축사육 제한구역(전부제한구역)"으로 지정되어 있어, 해당 지역의 가축 사육에 관한 법률 규정을 확인하고, 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 될 수 있는지 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 부곡동에 위치한 아파트로, 초등학교와 인접한 주거 환경, 양호한 교통 여건 등을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 2,600만원 대비 면적을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 가축사육 제한구역이라는 토지이용 관련 사항은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 부곡초등학교 인근의 교육 환경 및 편리한 교통망.

- **가격:** 감정가 1억 2,600만원 대비 면적을 고려한 잠재적 시세 차익 기대.

- **활용:** 안정적인 주거 환경으로 실거주 목적에 적합하며, 김천시 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

- **주의:** 임대차 관계 명확히 확인하여 명도 관련 리스크 최소화 필요. 가축사육 제한구역 지정 사유 및 영향 확인.

법원 정보

김천지원 경매3계