나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2776 [1] 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1273-9 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2776 [1] 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1273-9 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경2776 | 소재지: 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1273-9 | 감정가: 447,567,000원 | 최저가: 153,514,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경2776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2776 (1)

소재지: 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1273-9

용도: 전 (밭)

감정가: 44,756,700원

토지면적: 2319.00㎡ (약 701.54평)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 알OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환, 지적도상 맹지.

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "월곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지, 자연림으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다.

채권자는 알OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 개시되었습니다.

권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

가장 중요한 점은 본건이 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않는다는 점입니다.

4. 상권분석

현재 본건은 농경지로 이용 중이며, 주변 역시 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.

김천시 농소면 소재지와의 거리를 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

본 토지 자체의 상업적 가치보다는 농업용 또는 전원생활 부지로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 농촌 마을 분위기를 형성하고 있습니다.

농업 및 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합한 환경입니다.

인근 김천시 농소면 소재지에 기본적인 편의시설이 위치하고 있으며, 더 큰 규모의 상업 시설 및 생활 편의 시설은 김천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 북서측 인접 필지를 통해 포장도로에 접근 가능하나, 토지 이용 시 도로 사용 승낙 등 제약이 있을 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 절차를 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

완경사지에 부정형의 토지라는 점은 토지 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역(전부 제한 구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용은 불가합니다.

7. 종합 의견

본건은 김천시 농소면에 위치한 농경지 토지로, 전원생활, 농업, 또는 장기적인 토지 개발 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

지적도상 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점에서 진입 장벽이 존재하나, 이러한 조건으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

완경사, 부정형의 토지 형태와 자연녹지, 가축사육 제한 구역 등은 토지 이용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

김천시 농소면이라는 지역적 특성을 고려할 때, 전원주택 부지, 주말농장, 귀농·귀촌을 위한 기반 부지로서의 잠재력이 있습니다.

맹지라는 단점을 극복하고 도로 문제를 해결할 수 있다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 취득 관련 법규를 준수하며 계획적으로 접근한다면, 비교적 경쟁력 있는 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 현황

현재 검색 결과상 본건 토지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 김천시의 경우 화장장, 공동묘지 등이 공원으로 재개발된 사례가 있으나, 농소면 월곡리 해당 지역에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영 등은 제한됩니다.

법원 정보

김천지원 경매3계