나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3045 [1] 경상북도 구미시 진평동 39-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3045 [1] 경상북도 구미시 진평동 39-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경3045
• 주소: 경상북도 구미시 진평동 39-4
• 감정가: 538,281,000원
• 최저가: 184,629,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매3계 2024타경3045 | 소재지: 경상북도 구미시 진평동 39-4 | 감정가: 538,281,000원 | 최저가: 184,629,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경3045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3045 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 39-4

용도: 다가구주택

감정가: 538,281,000원

토지면적: 223.20㎡ (약 67.52평)

건물면적: 381.66㎡ (약 115.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 진평동에 소재하며, "구미시립인동도서관"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근 일대 주거 환경 및 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건으로 보아 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(인OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 매각으로 인해 근저당권 등 담보권은 소멸하며, 그 외 권리 관계는 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 모두 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점은 참고할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진평동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 다가구주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있습니다. 더불어 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. '구미시립인동도서관'이 인근에 위치하여 지역 주민들의 문화생활 편의를 제공하고 있으며, 이는 해당 지역의 안정적인 주거 환경과 상권 유지에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량으로 접근 가능하며 도로 여건이 보통 수준이어서 일상생활에서의 불편함은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 인근에 도서관 등 공공시설이 위치하여 교육 및 문화생활을 누리기에 적합합니다. 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역이므로, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 층별 '다가구주택(2가구)'으로 등재되어 있으나, 실제로는 '다가구주택(4가구)'으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인해 추후 건축 관련 법규 위반, 이행강제금 부과, 양도/증여 시 문제 발생 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 세입자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어, 지역 조례에 따라 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있으나, 일반적인 다가구주택 이용에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 진평동에 위치한 다가구주택으로, 투자 가치가 있는 매물로 판단됩니다. 입지 조건 및 주변 생활 환경은 보통 수준으로 안정적입니다. 그러나 공부와 실제 현황 간의 다가구주택 가구 수 불일치 및 미확인 임대 관계는 반드시 명확히 확인하고 해결해야 할 주요 리스크 요소입니다. 이러한 문제점들을 사전에 철저히 조사하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 지역:** 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 밀집 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **임대 수익 기대:** 다가구주택으로서, 공실률 관리를 잘한다면 안정적인 월세 수입 확보가 가능합니다. 실제 가구 수가 공부상보다 많아 추가적인 수익 창출 가능성도 있습니다.

3. **교육/문화 접근성:** 인근 도서관 등 교육 및 문화 시설 접근성이 높아 거주자 만족도가 높을 수 있습니다.

4. **경매 통한 시세차익:** 일반 매매 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

*주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.*

법원 정보

김천지원 경매3계