나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17327 [2] 경상북도 구미시 광평동 산60-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17327 [2] 경상북도 구미시 광평동 산60-3 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17327 | 소재지: 경상북도 구미시 광평동 산60-3 | 감정가: 480,938,500원 | 최저가: 164,961,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경17327 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17327 (2)

소재지: 경상북도 구미시 광평동 산60-3

용도: 임야

감정가: 480,938,500원

토지면적: 11,840.00㎡ (약 3,581.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 칠OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 입목포함(평가), 분묘 수기 소재(감안 평가)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 광평동에 소재하고 있으며, 인근 지역은 단독주택, 농경지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경 및 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건상 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 토지는 부정형의 완경사지에 위치하며, 현재 "자연림 및 일부 묘지"로 이용되고 있습니다. 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 부동산에 대해 채권자 칠OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자가 채무자와 동일하므로, 일반적인 매각 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전 및 소유권에 대한 정리가 이루어집니다. 다만, 본건 토지는 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 입목이 포함되어 평가되었고 다수의 분묘가 소재하는 것으로 감안되어 평가되었습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서 현재 주거지나 상업 시설이 밀집한 상권 지역에 해당하지는 않습니다. 인근에 단독주택, 농경지, 학교 등이 소재하고 있어 지역적인 수요는 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 주변 자연환경 및 개발 잠재력에 초점을 맞춰 분석해야 합니다. 구미시는 지속적인 산업단지 개발 및 도시 계획을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 주변 지역의 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 구미시 광평동은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 학교 주변 상대보호구역에 해당합니다. 또한, 준보전산지로 지정된 지역도 포함되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다. 주변에 학교(광평중학교)가 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요하며, 자연림 상태의 토지임을 감안할 때 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재와 다수의 분묘 소재입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대한 권리로, 분묘의 수호, 관리 및 제사를 위한 토지 사용권을 인정하는 것으로, 토지 이용 및 개발 시 분묘 이장 등에 대한 협의 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 이를 초과하는 개발 행위나 토지 이용은 관련 법규에 의해 제한될 수 있습니다. 구미시에서 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 토지 인근에 직접적으로 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 김천지원 2024타경17327 (2) 물건은 경상북도 구미시 광평동에 위치한 임야입니다. 감정가는 4억 8천여만 원으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 입지 조건상 주변은 주거, 농경지, 자연림 등이 혼합된 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 분묘기지권과 다수의 분묘 존재이며, 토지이용계획상 자연녹지, 가축사육제한, 산지 제한 등이 적용됩니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 단순한 시세 차익을 노린 투자보다는 분묘 처리에 대한 구체적인 계획 수립 및 법규 검토가 필수적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 분묘 문제와 개발 제한이라는 명확한 리스크를 안고 있지만, 광대한 면적의 임야라는 점에서 잠재적 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

1. 분묘 처리 계획 수립: 분묘 이장 또는 봉안 등에 대한 계획을 구체적으로 수립하고 관련 비용을 산정한다면, 향후 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 구미시가 하이테크밸리 등을 중심으로 산업 및 도시 개발을 지속하고 있다는 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연환경 활용: 자연림과 묘지가 소재하는 지역의 특성을 살려, 장사(葬事) 시설이나 추모 공원 관련 사업 등 특정 목적의 토지 이용을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 및 지역 주민들의 수용성을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 경매 투자 전략: 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 분묘 처리 비용 등을 감안하더라도 수익성을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 철저한 사전 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계