나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17327 [1] 경상북도 구미시 광평동 141-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17327 [1] 경상북도 구미시 광평동 141-1 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17327 | 소재지: 경상북도 구미시 광평동 141-1 | 감정가: 156,211,000원 | 최저가: 53,579,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경17327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17327 (1)

소재지: 경상북도 구미시 광평동 141-1

용도: 대지

감정가: 156,211,000원

토지면적: 311.00㎡ (약 93.77평)

토지 지분율: 31100 (원문 정보, 통상적인 표기와 다름)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 4.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 칠OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 광평동에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 현황상으로는 일부 토지는 주거나지로 이용 중이며, 다른 일부는 자연림 및 묘지로 이용되고 있습니다.

토지 주변으로는 서측으로 폭 약 2~4M 내외의 도로가 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 칠OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 4.00㎡도 매각에 포함됩니다.

가장 중요한 권리 사항은 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권 행사 시 제약이 될 수 있으며, 해당 분묘에 대한 법적 검토와 처리가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 본 물건은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 학교가 소재하고 있어, 학교 관련 업종이나 학생 대상 서비스업의 잠재적 수요는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 학교가 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

다만, 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 지역 특성상, 쾌적한 주거 환경 조성 여부는 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 등기부상 나타나지 않는 권리로서, 토지에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘 이전 또는 상호 협의 없이는 활용에 어려움이 따릅니다.

제시외 건물 포함: 4.00㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광평중학교), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

주변 환경: 자연림, 묘지, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상, 민원 발생 가능성 및 개발 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

본 물건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역에서 축산업 활동이 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 광평동 141-1에 위치한 토지입니다. 총 토지 면적은 311.00㎡ (약 93.77평)이며, 주거지로 이용되는 부분과 자연림, 묘지로 이용되는 부분이 혼재된 복합적인 토지입니다.

매각에는 4.00㎡의 제시외 건물이 포함됩니다.

가장 주요한 권리 사항이자 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재입니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 환경으로는 단독주택, 농경지, 학교, 임야 등이 있어 기본적인 생활 인프라는 보통 수준이나, 묘지 및 자연림의 존재로 인해 투자 가치 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 잠재력: 현재 이용 현황은 다양하나, 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

개발 가능성 탐색: 분묘기지권 문제 해결 및 토지 이용 제한 완화 가능성을 면밀히 분석하여, 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성 활용: 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 등 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.)

법원 정보

김천지원 경매3계