나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15642 [1] 경상북도 김천시 지좌동 498-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15642 [1] 경상북도 김천시 지좌동 498-9 답 경매

• 사건번호: 2024타경15642
• 주소: 경상북도 김천시 지좌동 498-9
• 용도: 답

김천지원 경매3계 2024타경15642 | 소재지: 경상북도 김천시 지좌동 498-9 | 감정가: 1,424,472,000원 | 최저가: 697,991,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2024타경15642 (1)

* 소재지: 경상북도 김천시 지좌동 498-9

* 용도: 답 (현황 '전')

* 감정가: 1,424,472,000 원

* 토지면적: 2919.00㎡ (약 883.07평)

* 토지지분: 2919㎡ (약 883.07평)

* 건물면적: 해당 없음

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 초OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

* 매각대상: 토지매각

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 특이사항: 농지취득자격증명 (필요성 여부 최종 확인 필요)

* 주의사항:

* 제2종일반주거지역

* 농지취득자격증명 불필요 (용도지역상)

* 자두나무 10여주 포함 (경제성 미비로 감정평가 제외)

* 컨테이너 매각 제외

* 현황 '전', 공부상 지목 '답'

* 토지대장상 2023.7.19. 498-66(19㎡), 498-67(38㎡)로 분할됨

1.3. 감정평가 요약

* 1.3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "김천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됩니다.

* 1.3.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통시설 이용이 용이하여 제반 교통사정은 보통시됩니다.

* 1.3.3. 형태 및 이용상태

부정형의 전(일부 묵전)으로, 본건 토지는 2단계로 구분되어 있으며 중, 하단부는 평탄하게 성토하여 북동측 일대에 비하여 다소 고지입니다.

* 1.3.4. 인접 도로상태

본건 토지 중 중, 하단부는 남서측으로 공사 중인 중로에 접할 예정이나, 현재는 도로에 비하여 저지대로 출입이 곤란할 것으로 판단됩니다. 남동측으로는 노폭 약 2-3미터의 도로에 접해 있습니다.

* 1.3.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.

* 1.3.6. 공부와의 차이

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"입니다.

* 1.3.7. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 "김천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 제2종일반주거지역에 해당하여 농지취득자격증명이 불필요할 것으로 판단됩니다. 그러나 최종적으로 낙찰 후 해당 증명 발급의 필요성 여부를 관련 규정을 통해 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

물건지 인근에 초등학교가 위치하여 기본적인 주거 수요는 존재하나, 주변 지역이 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어 상업 시설보다는 주거 및 생활 편의시설 중심의 지역적 특성을 보입니다. 직접적인 상권 형성보다는 배후 주거지의 잠재적 수요를 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

김천동부초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다. 차량 접근은 가능한 편이나, 토지 하단부의 도로 상태가 다소 좋지 않아 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 무난한 수준으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목(답)과 현황(전)의 차이로 인해 향후 행정적 절차나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 남서측으로 예정된 중로와 달리, 현재 토지 하단부는 저지대로 도로 접근성이 다소 떨어지는 점은 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

* 감정평가에서 제외된 컨테이너와 포함된 자두나무 등 제시외 물건에 대한 명확한 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

* 검색 결과, 김천시 지좌동 주변에 공동묘지나 시립화장장 같은 혐오시설은 직접적으로 언급되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 김천시 지좌동에 위치한 본 토지 물건은 초등학교 인근에 자리 잡은 제2종일반주거지역 토지로서, 도시지역이라는 점에서 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 일부 도로 접근성의 제약 등은 고려해야 할 사항이지만, 주거지역으로서의 입지적 장점과 개발 잠재력을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있어 장기적인 관점에서 용도 변경 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 초등학교 인근이라는 입지적 특성으로 인해 주거용 토지로서의 안정적인 가치를 지닙니다.

* 일부 성토된 토지로, 건축 또는 토지 개발 시 초기 공사 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 취득 절차를 간소화하는 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계