나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17167 [1] 경상북도 구미시 임은동 182 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17167 [1] 경상북도 구미시 임은동 182 전 경매

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김천지원 경매3계 2024타경17167 | 소재지: 경상북도 구미시 임은동 182 | 감정가: 54,588,800원 | 최저가: 18,688,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경17167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17167 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임은동 182

용도: 전 (밭)

감정가: 54,588,800원

토지면적: 2,030.00㎡ (약 614.08평)

토지 지분율: 81200 (전체 토지 중 매각 대상 지분율)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 16.80㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: 지분매각, 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 공유자우선매수권 제한 있음, 수목 포함(평가), 분묘 소재(감안 평가), 제시외 건물 매각 제외(금액).

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 임은동 소재 "금오중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농경지와 아파트 단지, 야산 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 현재로서는 어려운 상황이며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이나, 북동측으로는 탐방로가 소재하고 있어 이를 통한 접근 가능성을 고려할 수 있습니다.

인근에 금오중학교, 구미왕산초등학교, 상모중학교 등이 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 전체 소유권이 아닌 특정 지분만 경매로 나왔습니다.

농지 취득 자격 증명은 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다 [주의사항].

공유자우선매수 신고 제도가 있으나, 해당 물건에는 공유자 우선매수권에 제한이 있습니다 [특이사항, 주의사항].

토지 이용 현황상 "묘지"로 이용 중인 부분이 있으며, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다 [특이사항, 형태 및 이용상태].

또한, 법정지상권이 성립될 수 있는 조건이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다 [특이사항].

수목은 감정평가에 포함되어 있으며, 제시외 건물 16.80㎡는 매각 대상에서 제외되었습니다 [주의사항].

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지로서, 주변에 아파트 단지가 혼재하고 있어 도시와 농촌의 경계부에 위치한 것으로 보입니다.

인근에 금오중학교 등 교육 시설이 있어 배후 주거 단지로서의 기능이 일부 나타납니다.

별도의 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 지역과의 연계성을 고려할 때 국지적인 상권 형성이 예상됩니다.

가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 있습니다 [토지이용계획 및 제한상태].

상대보호구역으로 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다 [토지이용계획 및 제한상태].

1.5. 생활 정보

가장 가까운 주요 교육 시설로는 금오중학교가 있습니다.

주변에 아파트 단지들이 있어 기본적인 생활 인프라에 대한 접근성은 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

다만, "전" 용도의 농경지이므로 주거용으로 직접 사용하기 위해서는 개발 행위에 대한 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 복잡성: 공유자들과의 관계, 재산 분할, 사용 수익에 대한 다툼 등이 발생할 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명 필수: 해당 자격증을 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃게 됩니다.

분묘기지권 및 법정지상권: 토지 사용 및 개발에 있어 법률적 제약이 발생할 수 있습니다.

맹지 상태: 지적도상 도로와 접하지 않아 건축이나 개발 허가 시 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 매각 제외: 매수 후 철거 등 추가적인 비용이나 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 규제를 받고 있습니다 [토지이용계획 및 제한상태].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 임은동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농경지로 이용 중이며, 주변에는 농경지, 아파트, 야산 등이 혼재되어 있습니다. 여러 법적 권리(분묘기지권, 법정지상권) 및 규제(농지취득자격증명, 토지이용계획)가 존재하며, 특히 지분 매각이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 관련 제한 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 단독 소유권 매물과는 다른 특수성이 매우 강한 물건입니다.

투자를 고려한다면, 인근 공유자로서 지분을 취득하여 소유권을 통합하려는 목적이 가장 현실적일 수 있습니다.

농지로서의 활용 가치는 현행 토지이용계획 및 규제 하에서 제한적일 가능성이 높습니다.

미래의 개발 가능성만을 보고 투자하기에는 지분 매각, 맹지, 분묘 등의 복합적인 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

토지 감정평가 내역, 특히 수목 포함 여부와 제시외 건물 제외 부분을 상세히 확인하여 실제 가치를 재평가하는 작업이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계