나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17266 [1] 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 1116 구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레 3009동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17266 [1] 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 1116 구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레 3009동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경17266
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 신당인덕3로 16, 3009동 1층101호 (구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레)
• 용도: 아파트

김천지원 경매3계 2024타경17266 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당인덕3로 16, 3009동 1층101호 (구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레) | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 432,000,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17266 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 1116 구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레 3009동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 432,000,000원

토지면적: 74.21㎡ (약 22.45평)

건물면적: 110.52㎡ (약 33.43평) - (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "구미인덕초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

"구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레" 단지 내에 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

단지 북측으로 왕복 6차선 도로와 연결된 진입도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경매이므로, 통상적으로 낙찰 후 인수되는 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 법적 절차 상 예상치 못한 권리나 제한이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 구미확장단지는 신흥 주거지로 개발되어 다수의 아파트 단지가 조성되어 있습니다.

인근에 근린생활시설과 학교가 위치하여 주민들의 기본적인 생활 편의 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

왕복 6차선 도로에 인접하여 단지 접근성이 양호하며, 이는 물류 이동 및 방문객 접근에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

'구미확장단지 중흥S-클래스 에듀포레' 단지는 대규모 택지지구 내에 위치하며, 주변 산업단지 종사자를 중심으로 풍부한 주택 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 1층 101호에 해당합니다.

외부 마감: 화강석 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다.

내부 마감: 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 승강기, 위생, 급배수, 화재 탐지 및 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제3종일반주거지역

기타 구역: 지구단위계획구역, 국가산업단지(구미확장단지)

도로: 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

기타 제한: 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(산동고등학교), 절대보호구역(산동고등학교) 등에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 현재 임대차 관계 및 점유 현황이 불분명하여, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 최근 구미 부동산 시장은 신축 아파트의 할인 분양 및 시세 하락 가능성이 언급되고 있으며, 지역 부동산 시장 상황에 따라 자산 가치가 변동할 수 있습니다.

혐오시설 존재 가능성: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 고압 전기 공급 시설(케이블 헤드 및 전선)이 일부 세대에 조망권 침해 및 미관 저하를 유발할 수 있다는 점은 확인되었습니다.

건물 노후화 및 관리: 건물 자체의 연식에 따른 노후화 정도 및 향후 유지보수 필요성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 구미 확장단지 내에 위치하여 주거 편의성이 높은 아파트 물건입니다.

구미인덕초등학교가 인접해 있으며, 주변 상업 및 생활 편의 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

철근콘크리트 구조의 비교적 현대적인 건축물로, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

임의경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 임대 관계 미상이라는 변수와 최근 구미 지역 부동산 시장의 침체 가능성을 신중하게 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

구미 확장단지의 지속적인 개발 및 가치 상승 잠재력.

초등학교 인접으로 인한 실거주 수요 확보 용이.

대단지 아파트 단지 내 위치로 인한 안정적인 생활 환경.

임의경매를 통한 시세 차익 기대 가능성.

구미 국가산업단지와의 연계성으로 인한 직주근접 수요 확보 가능성.

법원 정보

김천지원 경매3계