나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16898 [1] 경상북도 구미시 옥계동 539 옥계대동한마음타운 105동 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16898 [1] 경상북도 구미시 옥계동 539 옥계대동한마음타운 105동 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경16898 | 소재지: 경상북도 구미시 흥안로 75, 105동 15층1506호 (옥계동,옥계대동한마음타운) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 31,213,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경16898 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16898 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 539 옥계대동한마음타운 105동 15층1506호

용도: 아파트

감정가: 91,000,000원

토지면적: 33.24㎡ (약 10.05평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 하OO

1.2. 물건 개요

1.2. 1.입지조건

본건은 경상북도 구미시 옥계동에 소재한 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다수의 아파트단지와 학교, 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 2.건물 및 토지 상세 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제15층에 위치한 1506호로, 1995년 5월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 개별난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 동향의 완경사지에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 폭 약 20M의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 3.특이사항 및 주의사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상이며, 관계인 부재로 인해 발코니 확장 여부는 확인되지 않았으므로 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 하OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 경매 절차를 통해 해당 부동산의 권리관계는 정리될 예정입니다. 낙찰자는 부동산에 대한 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 등 상세 권리 분석은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 구미시 옥계동 일대는 양포초등학교를 비롯하여 구석중학교, 구미고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 전반적으로 주거 기능이 강화된 지역으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 현재까지 확인된 주변 정보 상으로는 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

옥계대동한마음타운은 1995년에 입주한 아파트로, 약 30년차 아파트입니다. 아파트 단지로서 공동주택 생활의 편리성을 누릴 수 있으며, 개별난방, 도시가스, 승강기 등의 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 도보 거리에 양포초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리하며, 인근 버스승강장을 통해 시내 접근성이 양호합니다. 주변 근린생활시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물이 1995년에 준공되어 노후화가 진행되었으므로, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대관계가 미상이고 관계인 부재로 발코니 확장 여부를 확인할 수 없었던 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 보호구역 등이 포함되어 있어 향후 재건축 등 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 옥계동의 안정적인 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 1995년식 아파트로 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성은 있으나, 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 더불어 현장 방문을 통해 건물 상태 및 임대차 현황을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

구미시 옥계동은 산업단지 배후 주거지로서 수요층이 확보된 지역입니다. 양포초등학교와 인접한 학군 프리미엄을 기대할 수 있으며, 비교적 낮은 감정가로 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있는 물건입니다. 발코니 확장 여부, 내부 상태 등 현장 조사를 철저히 하여 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계