나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17464 [1] 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 44-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17464 [1] 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 44-1 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17464 | 소재지: 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 44-1 | 감정가: 128,750,000원 | 최저가: 63,087,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경17464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17464 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 44-1

용도: 전 (밭)

감정가: 128,750,000 원

토지면적: 1030.00㎡ (약 311.56 평)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 아포읍 봉산리에 소재한 "득계마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 창고, 농가주택, 농경지, 그리고 자연림 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 토지는 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO 소유의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 현재 등기부상 별도의 권리관계 변동사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건은 농지로서 취득 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지로, 주변에 농업 시설 및 소규모 공장, 창고 등이 산재해 있어 전형적인 농촌 지역의 산업 복합 환경을 보입니다. 인근에 아포공공하수처리시설(봉산리 412-1번지)이 위치하고 있으며, 과거 축산폐기물 가공단지 조성 관련 논란이 있었던 지역(봉산리 인근)임을 감안할 때, 공공 및 산업 시설의 존재는 인근 지역의 주요 환경 특성으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 김천시 아포읍은 김천시의 외곽 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설은 읍내 또는 김천 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려는 자는 해당 관할 시·구·읍·면의 장으로부터 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 또한, 본건은 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가 시 '일부 도로 감안평가'가 이루어졌으며, 2025년 8월 27일에는 44-2번지 284㎡가 분할될 예정이므로, 매각 후 실제 취득하게 되는 토지의 정확한 면적과 경계를 확인해야 합니다. 인근의 아포공공하수처리시설은 잠재적인 환경적, 냄새 관련 민원의 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 아포읍에 위치한 농지(전)로, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 전혀 없지는 않으나, 가축사육제한구역이라는 점과 인근 공공하수처리시설의 존재가 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 무엇보다 농지로서의 법적 취득 요건 충족이 필수적이며, 토지 분할 예정일을 고려하여 취득 면적을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 요건을 충족하는 실수요자 또는 농업 경영 예정자에게 적합하며, 인근의 공장, 창고 등과의 연계 개발 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다. 인근 도로와의 접면 및 접근성은 양호한 편입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계