나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11177 [1] 대구광역시 중구 봉산동 25-9 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11177 [1] 대구광역시 중구 봉산동 25-9 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경11177
- 주소: 대구광역시 중구 동성로1길 67
- 용도: 근린주택
대구지방법원 경매8계 2024타경11177 | 소재지: 대구광역시 중구 동성로1길 67 | 감정가: 3,084,916,900원 | 최저가: 1,058,125,000원 | 용도: 근린주택
1.1. 대구지방법원 2024타경11177 (1) 물건 보고서
1.1. 1.물건 기본 정보
1.1. 1.1.사건번호: 대구지방법원 2024타경11177 (1)
1.1. 1.2.소재지: 대구광역시 중구 봉산동 25-9
1.1. 1.3.용도: 상가주택
1.1. 1.4.감정가: 3,084,916,900원
1.1. 1.5.토지면적: 187.10㎡ (약 56.63평)
1.1. 1.6.건물면적: 149.42㎡ (약 45.20평)
1.1. 1.7.매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 1.8.경매구분: 부동산 임의경매
1.1. 1.9.채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황 및 특이사항
1.1. 2.1.건물 이용 현황
본 건물은 현재 상가점포 3개 호로 이용 중이며, 그 중 1개 호는 공실 상태입니다. (감정서 참조)
1.1. 2.2.특이사항
본 건은 유동화 물건이며, 재매각 물건입니다.
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.
1.1. 3.토지 감정평가 요약
1.1. 3.1.위치 및 주위 환경
대구광역시 중구 남산동 소재 "반월당네거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업, 업무용 건물, 근린생활시설, 기존 주택 등으로 이루어져 있습니다.
1.1. 3.2.교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역과 버스 승강장이 소재하여 교통 사정이 양호합니다.
1.1. 3.3.토지 이용 현황
자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.
1.1. 3.4.인접 도로 상태
남서측 폭 약 12M, 남동측 폭 약 8M의 도로와 접해 있습니다.
1.1. 3.5.토지 이용 계획 및 제한 상태
중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.1. 3.6.기타 참고사항
임대 관계 등은 미상입니다.
1.1. 4.건물 감정평가 요약
1.1. 4.1.건물 구조
가), 나)동은 세멘부록조 스레트즙 및 목조 와즙 단층 건물입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 마감이며, 내벽은 인테리어, 타일 마감입니다.
바닥은 타일, 콘크리트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.
1.1. 4.2.건물 이용 상태
본 건물은 상가점포 3개 호로 이용 중이며, 1개 호는 공실 상태입니다.
1.1. 4.3.설비 내역
위생, 급배수 설비, 천정형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.1. 4.4.기타 참고사항
가), 나)동의 건물은 1동의 건물로 간주됩니다.
1.1. 5.입지 조건
1.1. 5.1.핵심 입지
본 물건은 대구광역시의 핵심 상권인 "반월당네거리" 동측 인근에 위치하여 대구 시내 중심부 접근성이 매우 우수합니다.
1.1. 5.2.교통망
인근에 지하철역과 다수의 버스 노선이 운행하는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히, 2호선 반월당역이 도보 거리에 위치해 있어 교통 편의성이 높습니다.
1.1. 5.3.주변 환경
다양한 상업 시설, 업무용 건물, 근린생활시설, 주거용 건물 등이 혼재되어 있어 활발한 도시 환경을 이루고 있습니다.
1.1. 6.권리 분석
1.1. 6.1.권리 관계
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 과정에서 모든 권리 관계는 매각으로 소멸될 예정이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.1. 6.2.매각 조건
토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, 재매각 물건으로 주의가 필요합니다.
매수 신청 시 준비해야 하는 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.1. 6.3.특이사항
본 건은 유동화 물건이며, 임대 관계 등은 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.1. 7.상권 분석
1.1. 7.1.주요 상권
대구의 대표적인 도심 상권인 반월당네거리 인근에 위치하며, 이곳은 하루 평균 약 50만 명에 달하는 높은 유동인구를 자랑하는 대구 최대 중심 상업 지구 중 하나입니다.
1.1. 7.2.건물 활용
현재 건물은 3개의 상가 점포로 이용 중이며, 이 중 1개 점포가 공실 상태입니다. 향후 적극적인 임차인 유치 전략을 통해 공실 해소 및 수익 증대를 기대할 수 있습니다.
1.1. 7.3.잠재력
중심상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 높은 가치를 지니고 있으며, 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.
1.1. 8.생활 정보
1.1. 8.1.주거 및 상업 편의
반월당네거리 인근은 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 쇼핑, 금융, 문화 시설 접근성이 뛰어납니다.
1.1. 8.2.교육 환경
본 물건은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 시설과의 관계 및 인허가 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.1. 9.잠재적 리스크
1.1. 9.1.재매각 물건
본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점(예: 명도, 권리 관계, 법원 결정 등)을 파악하는 것이 중요합니다. 재매각은 일반적으로 유찰이나 취하 등의 사유로 인해 발생하므로, 그 원인을 분석하여 입찰에 반영해야 합니다.
1.1. 9.2.공실 및 임대 정보
현재 상가 1개 호가 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 확인되어 인수 시 기존 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 현장 방문 시 임대차 현황을 면밀히 파악하고, 필요시 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.
1.1. 9.3.건축물 상태
건축물의 구체적인 노후도 정보는 감정평가 요약에서 상세히 제공되지 않았습니다. 세멘부록조, 스레트즙, 와즙 등의 구조를 감안할 때, 현장 방문 시 건물의 전반적인 상태, 안전성, 주요 설비의 작동 여부 등을 꼼꼼하게 점검해야 합니다.
1.1. 9.4.토지이용계획 제한
본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로2류, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다. 특히, 방화지구 및 소로2류에 따른 건축 규제가 있을 수 있습니다.
1.1. 10.종합 의견
1.1. 10.1.위치적 장점
대구의 핵심 도심 상권인 반월당네거리 인근이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이는 높은 유동인구와 뛰어난 접근성으로 이어져 상업 시설로서의 가치를 극대화합니다.
1.1. 10.2.투자 가치
중심상업지역 내 상가주택으로서의 기본적인 부동산 가치를 지니고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 현재 공실이 존재한다는 점은 리스크 요인이지만, 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.1. 10.3.주의점
재매각 사유, 미확인된 임대차 관계, 건물의 정확한 상태 점검, 토지 이용 계획상의 제약 등 잠재적 위험 요인들을 면밀히 조사하고 분석해야 합니다. 충분한 현장 조사와 법률 검토를 거쳐 신중하게 접근할 것을 권장합니다.
1.1. 11.투자 포인트
1.1. 11.1.최고의 입지
대구의 중심 상권인 반월당네거리 역세권에 위치하여 탁월한 접근성과 가시성을 자랑합니다.
1.1. 11.2.일괄 매각
토지와 건물을 일괄 매각하여 향후 건축, 리모델링 등 부동산 개발 및 활용 계획 수립에 용이합니다.
1.1. 11.3.잠재적 가치 상승
대구 도심 개발 계획 및 상권 활성화 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승 여력이 충분합니다.
1.1. 11.4.합리적 가격 취득 기회
재매각 물건으로 인해 경쟁이 줄어들 경우, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매8계