나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129160 [1] 경상북도 영천시 오미동 368-56 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129160 [1] 경상북도 영천시 오미동 368-56 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경129160
• 주소: 경상북도 영천시 오미동 368-56
• 감정가: 1,240,242,010원
• 최저가: 622,628,380원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매8계 2024타경129160 | 소재지: 경상북도 영천시 오미동 368-56 | 감정가: 1,240,242,010원 | 최저가: 622,628,380원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경129160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129160 (1)

소재지: 경상북도 영천시 오미동 368-56

용도: 단독주택

감정가: 1,240,242,010원

토지면적: 1376.00㎡ (약 416.23평)

토지 지분율: 137600 (원문 기재)

건물면적: 779.34㎡ (약 235.75평)

건물 지분율: 77934 (원문 기재)

제시외 건물면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 1. 특이사항 및 주의사항

일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

토지(목록1, 3)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

건물 사용승인일은 2020년 07월 27일입니다.

임대관계는 미상입니다.

1.2. 1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 오미동에 위치하며, "의머리못" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 전원주택단지와 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재된 도시근교 전원주택 지역을 형성하고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통수단이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지(기호 1)는 동측, 서측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있으며, 토지(기호 3) 역시 동측, 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.2. 2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:X] 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 선순위 담보물권을 제외한 나머지 권리는 매각으로 소멸되는 것이 통상적입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 등기부등본과 법원 현황조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.2. 3. 상권분석

소재지는 전원주택 단지와 농경지, 야산 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 영천 시내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 전원주택 단지의 특성상 활발한 상업 활동을 기대하기는 어려우나, 지역 커뮤니티를 위한 소규모 상가나 편의점 등은 존재할 수 있습니다. 과거 영천시 오미동 일대에 국도 35호선 확장(4차로 개통) 등 도로 인프라 개선 사업이 있었습니다, 이는 지역 접근성을 향상시켜 잠재적인 생활 편의 개선 효과를 가져올 수 있습니다.

1.2. 4. 생활정보

영천시 오미동은 전원생활을 누리기에 적합한 자연환경을 갖춘 지역입니다. 차량 이동 시 영천 시내의 주요 생활 편의 시설(병원, 마트 등) 이용이 가능합니다. 예를 들어, 영천요양병원이 인근에 위치해 있으며, 영천 시내에는 이마트 영천점과 같은 대형마트가 있습니다. 자녀가 있는 가정의 경우, 통학 거리를 고려해야 합니다. 영천초등학교가 영천 시내에 위치해 있으며, 차량으로 약 10~15분 거리에 있습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

1. **지목과 현황의 불일치**: 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 사용 중이므로, 관련 법규(산지법, 건축법 등) 검토가 필요합니다. [cite:X]

2. **토지 이용 계획 및 제한**: 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한), 준보전산지에 해당합니다. [cite:X] 이로 인해 축사 설치 등 특정 용도에 제한이 있을 수 있습니다.

3. **임대 관계 미상**: 현재 임차인 여부 및 임대 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예기치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

4. **혐오시설 가능성**: 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 영천시에서 과거 유기성폐기물 광역에너지화 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점 및 가축사육제한구역 지정 등을 고려할 때, 농경지 및 야산 등이 혼재된 지역 특성상 잠재적인 환경적 요소(악취 등)에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 6. 종합 의견

본건은 2020년에 사용 승인된 신축 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 현대적인 건축물이 장점입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요자에게 매력적인 물건입니다. 감정가 대비 시세 차익 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 토지의 지목과 현황의 차이, 토지 이용 규제, 임대 관계의 불확실성 등은 투자 전 반드시 면밀히 분석하고 확인해야 할 사항입니다.

1.2. 7. 투자 포인트

1. **신축 전원주택**: 2020년 준공으로 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능한 상태입니다.

2. **넓은 토지**: 1376㎡(약 416평)의 넓은 대지는 전원주택의 쾌적성을 높이고, 정원이나 텃밭 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

3. **자연 친화적 환경**: 의머리못 인근의 쾌적한 자연환경 속에서 여유로운 전원생활이 가능합니다.

4. **경매 메리트**: 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계