나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129481 [1] 대구광역시 수성구 노변동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2025.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 수성구 노변동 소재 "대구노변초등학교" 남동측 인근에 위치하
며, 부근 일대는 단독주택 및 아파트단지, 노유자시설, 학교 등으로 형성된 지대로서 주위
환경 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반
교통상황 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

북측으로 폭 4-5미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변초등학교), 상대보호구역(대구자
연과학고등학교), 절대보호구역(고운유치원), (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
- 본건 토지는 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65
-4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있는 것으로 확인됨.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 목조 슬레이트지붕 지상1층으로서,(사용승인일:1920.)
- 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽: 벽지도배 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재 등 마감,
- 창 호: 목재 창호 등임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

통상의 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

공부상 "토담조"이나, 실제 "목조"등으로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
- 현장조사 시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(가) 건물 및
제시외건물의 내부마감 상태 및 구조, 설비 등을 확인하지 못하였으나, 목측되는 현
상 및 관리상태를 기준하여 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 설비 등을 참고
하여 평가하였음.
- 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물(㉠,㉡,㉢)일부 포함, 제시외건물(㉣~㉧)일부 제외.(감정서 참조)
지분매각(공유자 구자숙, 이영우의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).
목록1. 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65-4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있음.(감정서 참조)
목록1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
목록2. 공부상 ‘토담조’이나, 실제 ‘목조’등으로 판단됨.