나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129801 [1] 경상북도 영천시 북안면 상리 377 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129801 [1] 경상북도 영천시 북안면 상리 377 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경129801 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 상리 377 | 감정가: 49,320,000원 | 최저가: 16,916,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경129801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129801 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 상리 377

용도: 답 (농지)

감정가: 49,320,000원

토지면적: 685.00㎡ (약 207.21평)

토지 지분율: 68500 (이는 전체 면적을 의미하며, 해당 토지에 대한 100% 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 더OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지이용현황: 본건은 경상북도 영천시 북안면 상리 소재 "상리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 현재 답(논)으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로: 본건 토지 북측으로 노폭 2미터 내외의 비포장 농로와 접하고 있어 차량 진출입에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 영천시 북안면 상리에 위치하고 있으며, 비교적 한적한 농촌 지역에 속합니다. 주위는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 영천시 북안면은 예로부터 인물들을 배출해온 유서 깊은 고장으로 알려져 있으며, 맑은 공기와 풍부한 수량으로 과일 재배에 적합한 지역으로 평가받고 있습니다. 경부고속도로와 상주영천고속도로, 국도가 통과하는 교통의 요충지로 개발 인프라 및 잠재력이 있다고 언급됩니다.

1.4. 교통 및 생활 정보

교통상황: 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 이용 시 인접 농로를 통해 진출입이 가능합니다.

생활 정보: 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지나 인근 읍면을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 영천시 북안면에는 만불사 등 사찰이 위치하고 있으며, 효(孝)를 테마로 하는 지역적 특성도 가지고 있습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 신청된 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 상황입니다. 현재 등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 명시되지 않았으나, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부가 중요합니다.

1.6. 상권 분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역의 농경지로, 주변 상업시설이나 주요 상권과는 거리가 있습니다. 토지 자체의 상업적 가치보다는 농업적 이용이나 장기적인 개발 잠재력 측면에서 접근이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 매각 대상이 농지(답)이므로, 입찰자는 반드시 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못하고 소유권을 취득할 수 없게 됩니다. 따라서 입찰 전 해당 관서(영천시 북안면사무소 또는 관련 기관)에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 북안면에 위치한 답(농지)으로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 교통은 보통 수준입니다. 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이를 해결하지 못할 경우 입찰에 참여하는 의미가 없으므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다. 농지 취득 요건을 충족하는 실수요자나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 후 입찰 진행.

2. 영천시 북안면의 지역적 특성(과일 재배 적합지, 교통 요충지 등)을 고려한 투자 가치 평가.

3. 장기적인 관점에서 농지 가치 상승 또는 개발 가능성을 염두에 둔 접근.

4. 실수요자(영농 목적)에게는 비교적 저렴한 가격에 농지를 취득할 기회가 될 수 있음.

법원 정보

대구지방법원 경매8계