나이스옥션 법원경매 대구 2025타경174 [1] 대구광역시 중구 남산동 2120-15 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경174 [1] 대구광역시 중구 남산동 2120-15 판매시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경174 | 소재지: 대구광역시 중구 명덕로 131-1 | 감정가: 1,193,970,780원 | 최저가: 835,779,000원 | 용도: 판매시설

1. 대구지방법원 2025타경174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경174 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 2120-15

용도: 판매시설

감정가: 1,193,970,780원

토지면적: 174.20㎡ (약 52.70평)

토지지분: 174.2㎡ (약 52.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 193.72㎡ (약 58.60평)

건물지분: 193.72㎡ (약 58.60평)

건물 제시외면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 구조와 실제 구조 상이함 (세멘부록, 철근콘크리트조 와즙, 육즙지붕 vs 시멘트블록조 함석기와지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕).

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 지하철 3호선 "남산역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 각종 근린상가, 아파트 및 단독주택 등이 혼재된 노선 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장과 도시철도역(3호선)이 있고 명덕로를 접하고 있어 교통 여건은 매우 양호합니다. 토지는 정방형으로 남측 하향 완경사지에 위치하며, 남측 대로변과 등고 평탄하게 정지된 상업용 건부지입니다. 남측으로는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남산동 지역은 대구 도심에 속하며, 지하철 3호선 남산역과 명덕로를 중심으로 다양한 근린상가가 발달한 상업지역입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가도 있어 배후수요 또한 확보 가능한 지역으로 판단됩니다. 상업지역, 근린상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 판매시설 및 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대구 도시철도 3호선 남산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 경유하는 교통의 요지입니다. 주변에 병원, 학교, 은행, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 상업시설 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 내용과 실제 현황의 차이 : 건물 구조 및 지붕 재질이 공부상 기록과 실제 현황이 상이하므로, 현장 확인 및 전문가 상담이 필수적입니다.

2. 제시외 건물 존재 : 감정평가서상 소유자 미상의 제시외 건물이 별첨 도면에 표시되어 있으므로, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

3. 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 파악되지 않고 있어, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 : 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류에 해당하며, 상대보호구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 도심의 역세권에 위치한 판매시설로, 교통 및 상권 접근성이 매우 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하여 소규모 창업 또는 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 공부와 실제 현황의 차이, 제시외 건물, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 지하철역 초역세권 및 대로변에 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 탁월합니다.

* 상업지구 : 준주거지역 내에서도 중심상업지구에 해당하는 지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* 리모델링/재건축 잠재력 : 노후된 건물 구조 및 지붕 재질 등을 고려할 때, 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계