나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6196 [1] 경상북도 영천시 신녕면 화성리 490-9 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6196 [1] 경상북도 영천시 신녕면 화성리 490-9 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경6196 | 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 화성리 490-9 | 감정가: 75,394,000원 | 최저가: 25,859,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경6196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6196 (1)

소재지: 경상북도 영천시 신녕면 화성리 490-9

용도: 답

감정가: 75,394,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 신녕면 화성리에 위치하고 있으며, '신녕초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택과 농경지가 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당됩니다. 과거 신녕역이 있었으나 현재는 폐역된 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 원OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 및 농경지 혼합 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 주요 공공시설로는 신녕초등학교가 있습니다. 별도의 집객력 있는 상권은 형성되어 있지 않으며, 인근의 영천시내나 다른 읍면 지역으로 이동해야 다양한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

신녕초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 편의시설 이용이나 출퇴근 등 이동 시에는 차량이 필수적입니다. 농업 관련 시설이나 지원 시설은 지역 특성에 맞게 분포되어 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지법 관련 사항입니다. 본건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 입찰 전 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 입찰 전 관할 관청에 문의하여 토지 이용 현황 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 여부 및 실제 사용 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시의 농촌 지역에 위치한 토지로, 제2종일반주거지역이라는 용도지역 지정이 되어 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 그러나 농지로서의 성격이 강하며, 농지법상의 엄격한 취득 및 이용 규제를 받을 가능성이 높습니다. 조용한 농촌 생활을 원하는 분이나 농업 목적으로 토지를 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 관련 위험과 토지 이용 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지임에도 불구하고 제2종일반주거지역으로 지정된 점은 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 감정가가 비교적 높지 않아 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. 인근에 신녕초등학교가 있어 생활 기반 시설과의 연관성을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 도로와 접한 점은 토지 활용에 긍정적인 요소입니다. 다만, 농지 취득 절차와 관련 규제를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계