나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6318 [1] 대구광역시 남구 대명동 1807-10 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6318 [1] 대구광역시 남구 대명동 1807-10 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경6318
- 주소: 대구광역시 남구 명덕로 168
- 용도: 근린시설
대구지방법원 경매8계 2025타경6318 | 소재지: 대구광역시 남구 명덕로 168 | 감정가: 1,842,546,000원 | 최저가: 1,289,782,000원 | 용도: 근린시설
1. 대구지방법원 2025타경6318 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경6318 (1) [cite: Provided]
소재지: 대구광역시 남구 대명동 1807-10 [cite: Provided]
용도: 근린생활시설 [cite: Provided]
감정가: 1,842,546,000원 [cite: Provided]
토지면적: 298.50㎡ (약 90.37평) [cite: Provided]
건물면적: 167.97㎡ (약 50.81평) [cite: Provided]
건물 제시외면적: 107.20㎡ (약 32.40평) [cite: Provided]
매각대상: 토지/건물 일괄매각 [cite: Provided]
경매구분: 부동산임의경매 [cite: Provided]
채권자: 청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO [cite: Provided]
특이사항: 중복사건 [cite: Provided]
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. [cite: Provided]
1.2. 물건 상세 내역
건축물 현황:
구조: 조적조 강판지붕 단층 건물 (사용승인일: 1972.04.19) [cite: Provided]
외부 마감: 몰탈위페인팅, 조적, 목재치장 등 [cite: Provided]
내부 마감: 벽지, 몰탈위페인팅, 인테리어 등 [cite: Provided]
바닥: 각종 타일, 바닥재 등 [cite: Provided]
창호: 강화유리창호 [cite: Provided]
이용 현황: 공부상 용도는 '근린생활시설(소매점, 사무실)'이며, 현재 근린생활시설(사무실, 공실 등)로 이용 중 [cite: Provided]
설비: 위생설비, 급.배수설비 등 [cite: Provided]
부합물 및 종물: 조적조(벽체이용) 강판지붕 단층 [근린생활시설(사무실, 주방, 욕실, 창고, 통로 등)] [cite: Provided]
토지 현황:
형태 및 이용: 자체 지면 평탄한 가장형 토지로서 '근린생활시설 부지'로 이용 중 [cite: Provided]
인접 도로: 본건 북측으로 폭 약 30미터의 왕복 6차선 포장도로에 접함 [cite: Provided]
토지이용계획 및 제한: 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2024-09-04, 대구명덕초등학교 관련 세부사항 확인 필요) [cite: Provided]
공부와의 차이:
지붕: 공부상 '스레이트, 기와지붕'이나 실제는 '강판지붕' [cite: Provided]
건물 이용: 본건 건물 일부분은 제시외 건물과 구분된 경계벽체 없이 근린생활시설(사무소 등)으로 이용 중 [cite: Provided]
1.3. 입지 조건
위치 및 주위 환경:
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '경북예술고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 업무시설 등으로 형성되어 있음 [cite: Provided]. 대구교육대학교, 남대구초등학교, 경상중학교, 대명고등학교 등이 인근에 위치.
교통 상황:
본건까지 차량 접근이 용이하며, 북측 및 동측으로 대구도시철도 1호선과 3호선이 통과하여 대중교통 이용이 편리함 [cite: Provided]. 지하철 1호선 현충로역, 안지랑역 및 관련 버스 노선 이용 가능.
1.4. 권리 분석
경매 구분상 '부동산임의경매'로, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸됩니다 [cite: Provided].
다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 경매 기록 및 등기부등본을 상세히 확인하여 권리 관계에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.
관련 정보에 따르면 임차인이 존재할 가능성이 있으며, '대항력있는 임차인'이 있을 경우 인수될 수 있으므로 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. (참고: 제공된 기본 정보에서는 임대관계 '미상'으로 기재되어 있으나, 검색 결과에서 '정화수', '주식회사 미스고' 등이 언급되어 대항력 있는 임차인 존재 가능성을 시사합니다.)
1.5. 상권 분석
본건은 대명동 소재 근린상업지역에 위치하여 상가 및 업무시설이 발달된 지역 [cite: Provided]. '경북예술고등학교' 북측 인근으로 학생 및 관련 종사자, 주변 직장인을 주요 고객층으로 활용 가능 [cite: Provided].
대명동 일대는 과거 부촌이었으며, 현재도 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역. '대명공연거리', '이천동 고미술거리' 등 지역 특화 거리와 인접하여 유동 인구 확보에 유리.
다양한 음식점, 카페 등이 밀집한 '앞산카페거리'와도 접근성이 양호하여 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용.
1.6. 생활 정보
교육 환경:
경북예술고등학교, 대구교육대학교, 남대구초등학교, 경상중학교, 대명고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수.
편의 시설:
주변 상업지역에 다양한 상점, 병원, 금융기관 등이 있어 생활 편의성이 높음 [cite: Provided, 3].
교통:
대구지하철 1, 3호선 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋아 시내 이동이 용이함 [cite: Provided].
기타:
대구 남구청에서 관리하는 노인여가시설 등 복지 시설도 인근에 위치.
1.7. 주변 시설 검색
편의 시설:
경북예술고등학교, 대구교육대학교, 남대구초등학교, 경상중학교, 대명고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있습니다. 또한, 근린 상가 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다 [cite: Provided].
혐오 시설:
물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 대규모 산업단지, 유해 화학 시설 등과 같은 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '영안실길'이 언급된 지역이 있어, 이는 개인적인 선호에 따라 민감하게 받아들여질 수 있는 요소입니다. 대구수목원은 과거 쓰레기 매립장이었으나 현재는 생태공원으로 조성되어 혐오시설이 긍정적으로 전환된 사례로 볼 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
건물 노후 및 유지보수:
건물 사용승인일이 1972년으로 약 50년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다 [cite: Provided].
공부와의 차이 (지붕):
공부상 지붕이 '스레이트, 기와지붕'으로 등재되어 있으나 실제는 '강판지붕'으로, 향후 건물 현황 조사 또는 증축 시 관련 규제 대상이 될 수 있습니다 [cite: Provided].
제시외 건물 및 복합 이용:
107. 20㎡(약 32.40평)의 제시외 건물이 존재하며, 건물 일부가 제시외 건물과 구분 없이 이용 중이라는 점은 소유권 관계 및 매각 시 주의가 필요합니다 [cite: Provided]. 권리관계 및 명도 시 복잡성이 발생할 수 있습니다.
중복 사건:
'중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중이거나, 과거 진행 이력이 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차, 채권 관계 등에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다 [cite: Provided].
임차인 인수 가능성:
검색 결과에서 '대항력있는 임차인'의 존재 가능성이 언급되어, 실제 임차인 현황 및 대항력 유무에 따라 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 권리분석 시 최우선으로 확인해야 할 사항입니다.
용도 지역 제한:
해당 토지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 세부 내용은 동부교육청에 별도 확인이 필요합니다 [cite: Provided].
1.9. 종합 의견
본건은 대구광역시 남구 대명동의 핵심 상업 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 우수하고 인근에 다수의 교육 시설과 상업 시설이 밀집하여 입지적 강점을 지닙니다 [cite: Provided, 7, 8, 9]. 근린생활시설로서 잠재적인 임대 수익이나 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
하지만, 1972년 준공된 건물로 노후화 문제가 있으며, 공부와 실제 현황(지붕 재질)의 차이, 제시외 건물과의 복합 이용 등은 명확한 확인과 추가적인 조사를 요합니다 [cite: Provided].
특히, '중복사건' 표기와 '대항력있는 임차인'의 존재 가능성은 권리 분석 및 명도 과정에서 가장 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 추가적인 현장 조사 및 서류 확인을 통해 인수될 권리나 부담을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
우수한 입지:
대구 남구의 중심 상업 지역에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부합니다.
상업 시설 잠재력:
근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 용도 변경/재개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
교통 및 생활 편의성:
지하철역 및 주요 도로 인접, 풍부한 편의/교육 시설은 거주 및 영업 활동에 유리합니다.
명확한 권리 분석의 중요성:
'중복사건' 및 '임차인 인수 가능성' 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사를 통해 안정적인 투자를 계획해야 합니다.
건물 노후도 및 개선 가능성:
노후된 건물을 리모델링하거나 새로운 용도로 전환하여 부가가치를 창출할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매8계