나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6318 [1] 대구광역시 남구 대명동 1807-10 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""경북예술고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은
근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측 및 동측으로 대구도시철도 1호선과 3호선이
통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로
양호함.

형태 및 이용상태

자체지면 평탄한 가장형의 토지로서 ""근린생활시설부지""로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 30미터의 왕복6차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한
구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09
-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구명덕초등학교, 세부사항은 동부교육청
별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 강판지붕 단층 건물로서
(사용승인일:1972.04.19)

- 외 벽 : 몰탈위페인팅, 조적, 목재치장 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감
- 바 닥 : 각종타일, 바닥재 등 마감
- 창 호 : 강화유리창호임.

이용상태

본건의 공부상 용도는 ""근린생활시설(소매점, 사무실)""이며, 근린생활시설(사무소, 공실 등)
로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ) 조적조(벽체이용) 강판지붕 단층[근린생활시설(사무실, 주방, 욕실, 창고, 통로 등)]

공부와의 차이

본건은 공부상 지붕이 ""스레이트, 기와지붕""으로 등재되어 있으나 실제 ""강판지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

① 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바,
경매진행시 소유권ㆍ일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

② 본건 건물의 일부분은 제시외 건물(ㄱ)과 구분된 경계벽체 없이 근린생활시설(사무소
등)로 이용중이니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2. 공부상 지붕이 '스레이트, 기와지붕'으로 등재되어 있으나 실제 '강판지붕'임.
목록2의 일부분은 제시외 건물과 구분된 경계벽체 없이 근린생활시설(사무소 등)으로 이용중임.(감정서참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구지방법원 2025타경6318 (1)

* 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1807-10

* 용도: 제1종근린생활시설

* 토지 면적: 298.50㎡ (약 90.32평)

* 건물 면적: 167.97㎡ (약 50.81평)

* 건물 제시외 면적: 107.20㎡

* 감정가: 1,842,546,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 청운신용협동조합

* 사용 승인일: 1972년 4월 19일

* 특이사항: 중복사건, 일괄매각, 제시외 건물 포함. 공부상 지붕 재질(스레이트, 기와)과 실제(강판) 상이. 건물 일부는 제시외 건물과 구분 없이 근린생활시설(사무소 등)로 이용 중.

2. 입지조건

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* 위치: 대구광역시 남구 대명동 소재 경북예술고등학교 북측 인근에 위치.

* 주위 환경: 근린상가, 업무시설 등이 주로 형성된 지역.

* 교통 상황: 차량 접근 용이하며, 북측 및 동측으로 대구도시철도 1호선 및 3호선이 통과하여 대중교통 이용 편리. 제반 교통 사정 대체로 양호.

* 도로 상태: 본건 북측으로 폭 약 30미터 왕복 6차선 포장도로에 접함.

* 토지 이용 계획: 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m). 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구명덕초등학교).

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2016년 2월 23일 접수된 주식회사이엠파이낸셜대부의 근저당권 (채권액 1,040,000,000원)

* 등기부 채권 총액:

* 토지: 1,796,000,000원

* 건물: 1,846,000,000원

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을구 권리(근저당권, 전세권) 및 갑구 권리(임의경매)는 말소기준권리 이하로 모두 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 임차인 현황:

* (주)미라클컴퍼니: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 정 : 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 권리 분석 요약: 상기 임차인들은 모두 대항력이 없으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 분석되어 낙찰자의 별도 부담은 없습니다.

4. 상권분석

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* 지역 특성: 대구광역시 남구 대명동의 근린상업지역 내에 위치하며, 인근에 경북예술고등학교가 있어 교육시설과의 연계성 및 유동인구 확보 가능성이 있음.

* 업종 현황: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 본건은 근린생활시설(소매점, 사무실)로 이용 중이며, 주변 상권과 시너지 효과 기대.

5. 생활정보

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* 교육 시설: 경북예술고등학교 (북측 인근), 대구명덕초등학교 (상대보호구역).

* 교통 시설: 대구도시철도 1호선, 3호선 역 인근 위치.

* 편의 시설: 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 존재하여 생활 편의성이 높음.

* 혐오 시설: 본건 인근에 특별히 언급되거나 파악된 혐오 시설은 없음.

6. 잠재적 리스크

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* 건물 노후화: 1972년 사용승인된 건물로, 시설 노후화 및 유지보수에 추가 비용 발생 가능성.

* 공부와의 차이: 공부상 지붕 재질(스레이트, 기와)과 실제 현황(강판)이 다름. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 행정 처리 시 문제가 될 수 있음.

* 제시외 건물: 건물 면적 외 107.20㎡의 제시외 건물이 존재하며, 일괄매각 대상임. 현황에 따른 정확한 면적 및 활용 방안 검토 필요. 또한, 제시외 건물과 구분 없이 이용되는 부분이 있어 경계 및 소유권 관련 확인 필요.

* 중복사건: 중복 사건으로 진행 중이므로, 경매 절차 및 진행 상황에 변동 가능성이 있으며, 복잡한 권리관계 형성 가능성.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 시 추가적인 시간이 소요되거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

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본 물건은 대구광역시 남구의 핵심 상업지역에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다. 다수의 채무 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 건물 노후화, 공부와의 차이, 제시외 건물 존재, 중복 사건 진행 등 몇 가지 리스크 요인이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

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* 탁월한 입지: 대구 시내 중심부 상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 향후 개발 잠재력 보유.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득 가능하므로, 효율적인 활용 및 가치 증대 기대.

* 상권 잠재력: 주변 상권과의 연계를 통해 안정적인 수익 창출 또는 가치 상승 가능성.

* 현황 활용: 공부와의 차이, 제시외 건물을 현황에 맞게 활용 시 추가 수익 또는 가치 상승 도모 가능.

9. 예상 입찰가

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* 감정가: 1,842,546,000원

* 예상 입찰가 산정 시에는 상기 명시된 잠재적 리스크 요인(건물 노후화, 공부와의 차이, 제시외 건물, 중복사건 등)을 면밀히 검토하고, 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통한 보수적인 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 명도 및 건물 관련 제반 비용을 고려하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.