나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7182 [1] 경상북도 영천시 오수동 218-10 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 오수동 소재 '영남대학교 영천병원' 동측 근거리에 위치하며, 주위로는 숙박시설,소규모공장,단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량의 접근은 용이하며 교통사정은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

기호2)세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
기호3,4)부정형 평지로서 현황""도로""임.
기호5)사다리형 평지로서 현황""도로""임.

인접 도로상태

기호2)북동측으로 노폭 약8m 포장도로에 접함.
기호3,4,5)현황 ""도로""임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) :준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
기호(3) :준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
기호(4) :준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
기호(5) :준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브3층 건으로서
외벽 : 현무암 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지,타일 및 내부인테리어
바닥 : 데코타일,내장타일 붙임.
창호 :샷시창호임.

이용상태

숙박시설(R리버모텔-무인텔,객실20개)로 이용중임.

설비내역

위생 급배수설비,전기보일러에 의한 난방설비,화재탐지설비,자동오버헤드도어 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록3,4,5 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'임.
재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7182 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프피에스에이치2309유동화전문유한회사

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 오수동 218-10

용도: 숙박시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 1414.00㎡ (약 427.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1423.49㎡ (약 429.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 2,021,442,460원

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록 3, 4, 5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'임. 재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 오수동 소재 '영남대학교 영천병원'에서 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변으로는 숙박시설, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지(기호 2)는 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다. 목록 3, 4, 5번 토지는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

2.4. 주변 환경 분석

영천시 오수동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 병원, 공장, 주택 등이 분포하고 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 과거 영천시 오수동 일대에서 오염토양 정화시설 설치 관련 민원이 있었던 사례가 있습니다. 다만, 해당 시설의 현재 운영 여부 및 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 그린환경센터가 등산 명소로 개발되는 등 지역 내 혐오시설 이미지 개선 노력이 진행되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2017년 4월 7일 접수된 포항수산업협동조합의 근저당권(을8)이며, 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 건물 등기부상에서도 동일한 내용이 확인됩니다.

권리총액: 약 2,450,000,000원 (근저당권 2건, 압류, 임의경매 포함)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명시된 경우)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보에 따르면 인수할 임차 보증금이 없습니다.

3.3. 특수 권리사항

채권자 중 유동화전문회사가 있어, 유동화 물건의 특성을 가집니다. 공동담보 및 재매각 물건으로, 입찰 시 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 및 입지

본건은 숙박시설로 이용 중이며, 주변에 숙박시설, 소규모 공장, 단독주택 등이 있어 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다. '영남대학교 영천병원' 인근이라는 점은 잠재적인 이용객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 상권 특징

숙박시설의 특성상 주말 및 휴일, 또는 인근 병원 방문객 등을 대상으로 한 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 경쟁 숙박시설과의 비교 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

'영남대학교 영천병원'이 인근에 위치하여 의료시설 이용이 편리합니다. 그 외 소규모 공장 및 주택가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 현황

목록 3, 4, 5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 실제로는 '도로'로 이용되고 있어, 지목과 현황이 불일치하는 문제가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이는 최초 매각 과정에서 낙찰이 되지 않았거나, 계약이 이루어지지 않았음을 의미합니다. 매각 기일 및 조건 변경 가능성이 있으며, 유찰로 인한 최저매각가격 조정이 있었을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한

토지 일부(기호 2, 3, 4, 5)는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 3, 4번 토지는 중로1류(폭 20m~25m) 도로 구역에 저촉되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영천시 오수동에 위치한 숙박시설로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으나, 토지 현황과 공부상 지목 불일치, 재매각 이력, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항 등 잠재적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 숙박시설(모텔)로 운영 중입니다. 현재까지 인수할 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다.

8. 투자 포인트

* 숙박시설로서의 활용 가능성: '영남대학교 영천병원' 인근이라는 지리적 이점과 기존 숙박시설 운영 이력이 있어, 안정적인 운영이 기대됩니다.

* 주변 지역 개발 잠재력: 영천시의 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 재매각 물건이며, 감정가 2,021,442,460원 (토지 약 4.27억원, 건물 약 4.29억원 상당)으로 책정되었습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 재매각이라는 점과 토지의 현황 및 이용 제한 사항, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 권리관계상 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가의 70~80% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁자, 물건의 구체적인 상태 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.