나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1311 [3] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1311 [3] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경1311 | 소재지: 충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층111호 (신관동,동양프라자) | 감정가: 60,900,000원 | 최저가: 29,841,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 공주지원 2023타경1311 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경1311 (3)

소재지: 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 60,900,000원

토지면적: 17.04㎡ (약 5.15평)

토지 지분율: 1704.1000000000001% (이는 지분율이 100%임을 나타내는 것으로 보입니다. 원문 오류 가능성 있음)

건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

건물 지분율: 1830 (이는 지분율이 100%임을 나타내는 것으로 보입니다. 원문 오류 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 광OOOOOOO

주의사항: 경계벽 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량 접근이 자유롭고 대중교통 및 간선도로 접근성이 보통 수준으로 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물은 철골조 스라브 지붕 3층 건물 내 1층 109호 외 2개호로 구성되어 있으며, 외벽은 석재붙임, 드라이비트 마감 등이고 창호는 샷시 마감입니다.

건물은 일반건축물대장상 상점으로 등록되어 있으나, 현재 현황은 공실 상태입니다. 급배수, 위생, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 7필지로 이루어진 유사 부정형 토지이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측 왕복 6차선 도로와 남동측 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등에 해당하며, 일부 필지는 소로2류 및 대로2류에 접해 있고 자연경관지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 공주시 신관동의 중심 상업지역 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다. "신관동 행정복지센터" 북동측에 인접하고 있으며, 주변에 근린생활시설, 주택, 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 왕복 6차선 및 8m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 하OO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항이 명시되어 있지 않아 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 경매 관련 상세 자료 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

근린생활시설로 등록된 본건은 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있는 지역에 속합니다. "신관동 행정복지센터" 인근은 행정기관 및 각종 편의시설 이용이 용이하여 유동인구가 꾸준할 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보를 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 주변 상권은 일반적인 소매업, 서비스업 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

신관동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변으로 주택, 아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 경계벽이 없다는 점이 명시되어 있어, 해당 부분을 고려한 내부 공사 또는 공간 활용 계획이 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 초기 공실 리스크를 안고 갈 수 있음을 의미합니다. 토지 이용계획상 중점경관관리구역, 자연경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공주시 신관동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건 및 교통 접근성이 우수합니다. 현재 공실 상태로 초기 투자 시 공실 리스크를 고려해야 하지만, 주변 배후 수요와 상권 활성화 가능성을 바탕으로 향후 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 경계벽이 없는 점은 활용 방안에 따라 장단점으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 향후 상권 발전 가능성을 고려할 때, 비교적 저렴한 감정가로 취득하여 공실 해소 및 적극적인 임대 마케팅을 통해 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변의 행정기관 및 주거 단지의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

법원 정보

공주지원 경매2계