나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1311 [1] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1311 [1] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경1311 | 소재지: 충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층109호 (신관동,동양프라자) | 감정가: 52,100,000원 | 최저가: 25,529,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 공주지원 2023타경1311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경1311 (1)

소재지: 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 52,100,000원

토지면적: 15.76㎡ (약 4.77평)

건물면적: 16.92㎡ (약 5.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 경계벽 없음

2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 신관동에 위치하며, "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 6차선 도로, 남동측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다. 토지는 준주거지역에 해당하며, 일부 필지는 자연경관지구에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(하OO)인 것으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 압류, 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서 등 추가 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

소재지인 공주시 신관동은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설 및 주거 시설이 밀집한 지역입니다. 본건이 위치한 동양프라자는 상점, 주택, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 곳에 있어 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 건물은 일반건축물대장상 상점으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태로 확인되었습니다. 이는 신규 임차인 유치를 통해 공실 리스크를 해소할 경우 수익 창출이 가능함을 시사합니다.

5. 생활정보

신관동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변 주택 및 아파트 단지가 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 급배수, 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 건물 이용에 필요한 기본적인 편의 시설은 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

경계벽이 없어 공간 활용 시 별도의 구획이 필요할 수 있습니다. 현재 건물 내부가 공실 상태이며, 임대 관계는 파악되지 않아 신규 임차인 모집 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 공주시 신관동의 근린생활시설로, 감정가는 5천만원 초반대입니다. 소형 면적이지만 대로변 및 이면도로 접근성이 양호하며, 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지에 있어 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 소규모 상가로서 합리적인 가격으로 취득 시 공실 리스크를 해소한다면 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경계벽 부재, 공실 상태, 향후 개발 제한 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 도로 접근성과 행정복지센터 인근의 입지 조건.

합리적인 감정가로 소액 투자 가능성.

지역 주민 및 배후 수요를 기반으로 한 상권 잠재력.

공실 리스크 해소 시 임대 수익 기대.

현장 답사를 통한 추가적인 가치 분석 및 주변 시세 비교를 통한 저평가 여부 확인.

법원 정보

공주지원 경매2계