나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1311 [1] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2023.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건 철골조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제109호 외 2개호로서,

-외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등

-창호 : 샷시마감 등임.

이용상태

기호(1-3) 일반건축물대장상 상점으로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 유사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복6차선 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2021-08-02)이며

638-3,4,5 소로2류(폭 8m-10m)(접합),

638-16,17,21 자연경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

경계벽 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 공주지원 2023타경1311 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 공주시 신관동 638-3번지 동양프라자 1층 109호입니다.

건물의 신주소는 충청남도 공주시 번영1로 64-1 (신관동) 동양프라자 1층 109호입니다.

본 건물은 2001년 6월 13일에 사용 승인되었으며, 철골조 스라브지붕 3층 건물입니다.

1.2. 물건 상세 정보

용도는 근린상가입니다.

감정가는 52,100,000원입니다.

토지면적은 15.76㎡ (약 4.77평)이며, 토지 지분 면적 또한 15.760999999999997㎡ (약 4.77평)입니다.

건물 면적은 16.92㎡ (약 5.12평)이며, 건물 지분 면적 또한 16.92㎡ (약 5.12평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 광OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 공동담보 물건으로, 경계벽이 없는 상태입니다.

1.3. 토지 관련 정보

본건이 속한 토지는 7필지로 이루어진 유사 부정형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 북서측으로 왕복 6차선 도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 준주거지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역이며, 일부 소로2류, 대로2류, 자연경관지구에 해당됩니다.

1.4. 건물 관련 정보

건물의 구조는 철골조 스라브지붕이며, 외벽은 석재붙임, 드라이비트 마감 등이고 창호는 샷시 마감 등입니다.

이용 상태는 일반건축물대장상 상점으로 되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 주택, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 하수도법에 따른 하수처리구역, 그리고 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로법에 따라 소로2류 및 대로2류에 접해 있으며, 자연경관지구에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 기록으로 강평순, 하청숙 씨의 등기가 있습니다.

말소 기준 권리는 2016년 8월 30일에 접수된 광석농업협동조합의 근저당권(금143,000,000원)입니다.

본 경매 사건(2023타경1311)은 2023년 11월 10일에 접수된 광석농업협동조합의 근저당권을 실행하기 위한 임의경매입니다.

등기부채권 총액은 143,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 현재 해당 권리의 구체적인 사항은 명시되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신관동 지역은 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

동양프라자는 판매시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 등으로 복합적인 용도가 가능한 건물이며, 해당 호실은 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

주변에 신관동 행정복지센터가 있어 행정 업무 이용객들의 방문이 예상됩니다.

향후 상권 활성화 가능성은 주변 개발 계획 및 입점 업종에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

신관동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

또한, 공산성, 금강신관공원 등 공주의 주요 관광지 및 문화 시설과 접근성이 좋습니다.

5.2. 교통 및 접근성

왕복 6차선 및 8m 내외 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

인근에 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장 등이 있을 것으로 예상되며, 이는 출퇴근 및 지역 이동에 편리함을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

경계벽이 없는 상태로 되어 있어, 내부 구조 변경 및 사용 시 관련 법규 확인 및 공사 필요성이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이나 향후 임차인과의 관계 설정 및 관리 방안을 고려해야 합니다.

공동담보 물건으로, 추가적인 담보 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 내 일부 공실 상태이므로, 향후 공실 위험 관리 및 안정적인 임대 수익 확보를 위한 전략이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 신관동의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 접근성과 주변 환경이 양호합니다.

현재 공실 상태이나, 1층 상가로서 잠재적인 가치가 있으며, 향후 상권 활성화 시 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 말소되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

경계벽 부재 및 공동담보라는 점은 투자 전 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 신관동 행정복지센터 인근의 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

다용도 활용 가능성: 근린상가로서 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

준공업 지역: 토지 이용 계획상 준주거지역에 해당하여 상업 시설 운영에 유리합니다.

현재 공실: 공실 상태로 인수하여 직접 운영하거나 원하는 업종으로 임대할 수 있는 기회가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 52,100,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 건의 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 본인의 자금 계획, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

향후 경매 진행 상황 및 유찰 여부에 따라 적절한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.