나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1311 [2] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1311 [2] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경1311 | 소재지: 충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층110호 (신관동,동양프라자) | 감정가: 55,300,000원 | 최저가: 27,097,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 공주지원 2023타경1311 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경1311 (2)

소재지: 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 55,300,000원

토지면적: 16.19㎡ (약 4.90평)

건물면적: 17.39㎡ (약 5.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 광OOOOOOO

주의사항: 경계벽 없음

특이사항: 본건은 일반건축물대장상 상점으로, 현재 공실 상태임. 임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 신관동에 소재하며, "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북서측으로는 왕복 6차선, 남동측으로는 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 하OO에 대한 채권자 광OOOOOOO의 임의경매 신청으로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 추가적인 권리 변동 사항이나 인수될 권리가 있는지에 대해서는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일 인물이라는 점은 채무 관계의 단순성을 시사할 수 있으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 모든 변수를 고려해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신관동 일대는 공주시의 주요 상권 중 하나로 꼽힙니다. 특히 행정복지센터 인근 지역은 근린생활시설이 밀집하여 유동인구가 꾸준히 존재하는 곳입니다. 현재 일반건축물대장상 상점으로 등재되어 있으나 현황 공실 상태인 점은 아쉬운 부분입니다. 그러나 준주거지역과 일반상업지역이 혼재되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 주택 및 아파트 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 과거 코로나19 여파로 지역 상권 매출이 급감한 사례가 있어 경기 변동에 대한 주의가 필요합니다.

5. 생활정보

신관동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 주택가와 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호하여 시내외 이동이 용이합니다. 공주시는 역사 문화 도시로서 산성, 박물관 등 관광 자원도 풍부하며, 이러한 관광객 유입은 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '경계벽 없음'이라는 점입니다. 이는 현재 여러 호실이 터서 하나의 공간으로 사용되고 있거나, 혹은 원래부터 내부 구분이 되어 있지 않은 상태일 수 있습니다. 이로 인해 향후 독립적인 분할 사용이나 임대 시 별도의 공사 또는 협의가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상' 및 '현황 공실 상태'는 임차인과의 명도 문제나 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없음을 시사합니다. 따라서 명도 절차 진행 시 예상되는 시간 및 비용, 그리고 공실 기간 동안의 투자 비용 부담 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 공주시 신관동의 역세권 및 행정복지센터 인근에 위치한 근린생활시설로서, 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 접근성이 양호하고 주변에 배후 수요가 존재하지만, 현재 경계벽이 없고 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 5530만원의 감정가와 ㎡당 약 341만원의 가격은 지역 상권의 특성과 물건의 현황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 향후 활용 방안에 따라 가치 상승이 기대될 수 있으나, 위에 언급된 단점들을 극복하기 위한 면밀한 투자 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 신관동 행정복합센터 인근이라는 위치적 이점과 양호한 교통망은 향후 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

2. **잠재적 활용도**: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있으며, 지역 상권 성장 시 수혜를 볼 수 있습니다.

3. **낮은 감정가**: 현재 감정가 5530만원은 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계