나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1328 [5] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층116호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1328 [5] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층116호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경1328 | 소재지: 충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층116호 (신관동,동양프라자) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 판매시설

1. 공주지원 2023타경1328 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층 116호에 위치한 판매시설입니다.

감정가는 53,000,000원이며, 토지 면적은 14.81㎡(약 4.48평)이고 건물 면적은 15.91㎡(약 4.81평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 광OOOOOOO입니다.

건물 자체의 제시외 면적이나 토지의 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관초등학교"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

본건으로의 진출입은 북서측 약 30m 폭의 포장도로와 남동측 약 8m 폭의 포장도로를 통해 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

제공된 정보 내에서는 권리상 특별한 하자가 발견되지 않으나, 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 및 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

용도는 판매시설이며, 현재도 판매시설로 이용 중입니다.

토지이용계획확인서 상 용도지역은 준주거지역으로, 상업 활동이 가능한 지역입니다.

신관초등학교 인근에 위치하여 지역 주민 및 학생들을 대상으로 한 업종에 유리할 수 있습니다.

주변의 근린생활시설, 주택, 아파트 단지 등은 잠재적인 고객층을 형성할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"신관초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

차량 접근성과 간선도로 인접성으로 인해 시내외 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

건물 구조는 철골조 스라브지붕으로, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 일반적인 상태를 보이나, 건물의 노후화 및 유지보수 상태에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

제시된 정보 외에 상세한 건축물의 상태, 설비의 정상 작동 여부 등은 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 신관동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 소형 판매시설입니다.

교통이 편리하고 주변에 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 입지 자체는 양호한 편입니다.

작은 면적으로 인해 특정 업종에 적합할 수 있으며, 준주거지역이라는 점도 긍정적입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화 가능성 등의 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 상가 물건으로, 비교적 낮은 감정가로 투자가 가능합니다.

준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적절한 업종 선택 및 임대 관리를 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 명도 및 리모델링 등을 통해 상품성을 높여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

*주변 시설 조사 결과*

충청남도 공주시 신관동 638-3 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. "신관초등학교"를 비롯한 교육 시설과 일반적인 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 분포하고 있어 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

[참고: 1. Google Maps 검색 결과 (공주시 신관동 638-3 주변), 2. 부동산 정보 제공 사이트 (해당 물건 경매 정보)]

법원 정보

공주지원 경매2계