나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1328 [3] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층114호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1328 [3] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층114호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경1328
• 주소: 충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층114호 (신관동,동양프라자)
• 용도: 판매시설

공주지원 경매2계 2023타경1328 | 소재지: 충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층114호 (신관동,동양프라자) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 33,320,000원 | 용도: 판매시설

1. 공주지원 2023타경1328 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경1328 (3)

소재지: 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층 114호

용도: 판매시설

감정가: 68,000,000원

토지면적: 18.95㎡ (약 5.73평)

건물면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

본 물건은 충청남도 공주시 신관동에 위치한 동양프라자 건물 내 1층 판매시설입니다.

건물은 철골조 슬라브지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

현재 판매시설로 이용 중이며, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 7필지로 구성되어 있으며, 대체로 부정형의 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 및 토지에 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 주택, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 생활 환경이 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

북서측으로는 약 30m, 남동측으로는 약 8m 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 광OOOOOOO이며, 권리 관계에 대한 세부 사항은 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 신관동은 공주시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다.

주변에 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하고 있어 기본적인 유동인구와 배후 수요가 존재합니다.

"신관초등학교" 인근에 위치하여 학군 관련 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

단, 상세한 상권 현황 및 경쟁 구도 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 권장됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 신관초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변에 주택 및 아파트 단지가 분포하고 있어 지역 주민들의 편의를 위한 상업 시설로서의 기능이 예상됩니다.

교통 상황이 보통 수준으로 평가되어, 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지(638-3, 638-4, 638-5, 638-16, 638-17, 638-21, 638-24)는 토지이용계획확인서상 용도지역이 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

이는 상업시설 및 주거시설 등이 복합적으로 들어설 수 있는 지역입니다.

자세한 용도지역 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계: 본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상임) 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 공주시에는 공공하수처리시설을 활용하여 조성된 "신관 맑은물 공원"이 있습니다. 이는 과거 혐오시설로 분류될 수 있는 시설이 주민 편의시설로 재탄생한 사례이며, 직접적인 혐오시설로 인한 문제는 현재까지 보고되지 않았습니다. 다만, 해당 시설의 존재는 지역 개발 및 인식에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공주시 신관동의 준주거지역에 위치한 판매시설로, 기본적인 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

감정가는 6,800만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 잠재적 투자 가치를 지닙니다.

다만, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 안고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 수익성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

주변의 개발 현황과 상권의 성장 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 물건: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

활발한 지역: 신관동은 공주시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

용도 다양성: 판매시설로 이용 중이나, 준주거지역의 특성을 살려 다양한 업종의 상가로 활용 가능성이 있습니다.

부동산 임의경매: 명확한 채권 관계에 따라 진행되므로, 권리 분석에 따른 안정성을 확보할 수 있습니다 (세부 권리관계 확인 필요).

법원 정보

공주지원 경매2계