나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1328 [4] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층115호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1328 [4] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층115호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경1328 | 소재지: 충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층115호 (신관동,동양프라자) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경1328 (4)

소재지: 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 1층115호

용도: 판매시설

감정가: 69,000,000원

토지면적: 19.29㎡ (약 5.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 20.72㎡ (약 6.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 충청남도 공주시 신관동에 위치한 "신관초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 지역 생활 편의시설 접근이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 노폭 약 30m, 남동측으로는 노폭 약 8m의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

건축물은 철골조 스라브지붕 3층 건물 내 제1층 일부로서, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 기호(1-7)로 표시된 부분은 판매시설로 이용 중입니다. 건물에는 급배수 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 7필지로 구성된 대체로 부정형의 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 해당 토지들은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제공된 정보상 명확하게 기재된 특이사항이나 주의사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 임의경매이므로 채권자의 권리 관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

1.1. 5.상권분석

신관초등학교 인근 지역에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 주택 및 아파트 단지가 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동인구 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 판매시설로 이용 중이라는 점은 해당 상권 내에서 일정 수요가 있음을 시사합니다.

1.1. 6.생활정보

가장 가까운 교육시설로는 신관초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋다고 볼 수 있습니다. 주변 주거 밀집 지역과의 연계성 또한 양호한 편입니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

현재 임대관계가 불분명(미상)으로 파악되어, 낙찰 후 명도 진행 시 세입자 관련 사항을 추가로 확인하고 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보 외에 추가적인 권리 사항이나 물건 하자에 대한 검토가 필요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 공주시 신관동의 준주거지역에 위치한 판매시설로, 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용에 용이하며, 비교적 소형 면적으로 소액 투자가 가능합니다. 상권은 지역 기반이며, 임대 현황 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.1. 9.투자 포인트

* 초등학교 인근 지역: 안정적인 교육 환경 및 주거 수요를 기반으로 한 잠재력.

* 준주거지역: 향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

* 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소자본 투자자에게 매력적일 수 있음.

[지도 및 주변 시설 검색 결과]

공주시 신관동 638-3 일대는 신관초등학교를 중심으로 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 공공하수처리시설을 공원으로 조성한 '신관 맑은물 공원'이 위치해 있으며, 이는 과거 혐오시설로 여겨졌던 시설이 주민 편의시설로 탈바꿈한 사례로 볼 수 있습니다. 이 공원은 박찬호 야구장, 놀이터, 바닥분수, 수련 연못, 왕벚나무길 등을 갖추고 있으며, 공주 IC와도 가까워 접근성이 좋습니다. 현재 검색된 정보상으로 물건지 주변에 직접적인 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계