나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20784 [1] 충청남도 공주시 의당면 덕학리 129 답 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20784 [1] 충청남도 공주시 의당면 덕학리 129 답 경매

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공주지원 경매2계 2024타경20784 | 소재지: 충청남도 공주시 의당면 덕학리 129 | 감정가: 28,557,900원 | 최저가: 9,796,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경20784 (1)

소재지: 충청남도 공주시 의당면 덕학리 129

용도: 답 (논)

감정가: 28,557,900원

토지면적: 1511.00㎡ (약 457.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 공유자 우선매수는 1회에 한하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 의당면 도신리 소재 "도신리마을회관" 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연림과 농경지로 형성된 지역입니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능한 상태입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한), 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 일반적으로 선순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 신고되어 있어, 해당 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 및 농경지로 둘러싸인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

소재지는 충청남도 공주시 의당면 덕학리이며, 가장 가까운 마을회관은 '도신리마을회관'입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 대중교통 이용 시 근거리 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통한 접근만이 가능한 상태입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시에는 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 공유자의 우선매수 신고가 있어, 낙찰 후에도 공유자가 해당 토지를 매수할 경우 소유권을 잃을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 축사 등의 시설이 인근에 위치할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 의당면의 농경지 일부 지분 매각 물건입니다. 맹지 상태이나 인접 토지를 통한 접근이 가능하고, 계획관리지역으로 향후 활용 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수, 공유자 우선매수권 존재, 가축사육 제한 등의 제한사항을 반드시 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자가치가 있는지는 해당 토지의 상세한 현황과 지역 개발 계획, 인접 토지 소유주와의 관계 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 맹지라는 점과 농지 관련 규제가 투자 매력을 낮출 수 있지만, 낮은 감정가와 계획관리지역이라는 점은 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 농지 소유를 원하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

공주지원 경매2계