나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21176 [2] 충청남도 공주시 정안면 대산리 2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21176 [2] 충청남도 공주시 정안면 대산리 2 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경21176
• 주소: 충청남도 공주시 정안면 정안중앙길 215-96
• 용도: 근린시설

공주지원 경매2계 2024타경21176 | 소재지: 충청남도 공주시 정안면 정안중앙길 215-96 | 감정가: 155,810,500원 | 최저가: 109,067,350원 | 용도: 근린시설

1. 공주지원 2024타경21176 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21176 (2)

소재지: 충청남도 공주시 정안면 대산리 2

용도: 근린생활시설

토지면적: 1071.00㎡ (약 323.90평)

건물면적: 42.20㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 토지 정보

토지면적: 1071.00㎡ (약 323.90평)

토지지분: 1071㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 감정요항표 요약:

본건 토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로, 정원, 주거용 건부지, 주거기타 건부지 등으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 남서측 및 남측으로 비포장 농로 또는 타인 토지를 통하여 접근 가능합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 - 모든 축종 제한)에 해당합니다. 토지 지상에 별도 제시외 건물, 물건, 수목 등이 소재합니다.

1.3. 건물 정보

건물면적: 42.20㎡ (약 12.76평)

건물지분: 42.2㎡

건물 제시외면적: 114.75㎡ (약 34.72평)

건물 감정평가요항표 요약:

기호(1): 조적조 기와지붕 1층 건물로, 외벽 석재붙임 마감 등이며 주택으로 이용 중입니다.

기호(2): 시멘트블럭조 기와지붕 1층 건물로, 외벽 몰탈 및 목재 마감 등이며 근린생활시설로 이용 중입니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 장판지 등이며, 일반적인 위생 설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 감정가 및 최저매각가격

감정가: 155,810,500원

최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격입니다.

1.5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정평가서상 ㉢㉤㉥ 및 제시외물건②은 매각에서 제외되며, 나머지 ㉣㉦은 매각에 포함됩니다. 제시외 수목도 매각에 포함됩니다.

1.6. 경매 구분 및 채권자

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OOOOOOO

1.7. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권이 성립될 수 있습니다.

주의사항: 일괄매각이며, 일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 반드시 현장을 확인해야 합니다. 최저매각가격은 법정지상권 등으로 인해 감정가 대비 제한이 있음을 유의해야 합니다.

1.8. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 정안면 광정리 소재 "정안면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 법정지상권이 별도로 설정되어 있을 경우 발생할 수 있으며, 낙찰 후 건물 철거 등 추가적인 법적 분쟁이나 비용이 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.10. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역 특성상, 현재로서는 대규모 상업시설보다는 농촌 지역의 근린생활시설 또는 소규모 점포가 적합할 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 가능성이나 특정 수요(예: 귀농, 주말 주택 관련 시설 등)에 따라 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다. "정안면 행정복지센터" 인근이라는 점은 생활 편의시설 접근성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

1.11. 생활정보

인근에 정안면 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 업무 처리가 용이합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 편리한 편이나, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 접근 가능할 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부에 따른 불확실성: 가장 큰 리스크 요인입니다.

제시외 건물 매각 제외: 매각 대상에 포함되는 건물과 제외되는 건물을 정확히 파악해야 합니다.

맹지 및 접근로: 지적도상 맹지이며, 인접 토지 또는 농로를 통한 접근 방식으로 인해 통행상의 제약이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 향후 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다.

교통 불편: 검색 결과에 따르면, 인근 '갈릴리 수양관'으로 인해 주차 공간 부족 및 교통 체증이 발생하는 문제가 제기된 바 있어, 주변 환경 및 통행에 간헐적인 불편이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 혐오시설은 아니지만, 지역 주민 및 방문객에게 영향을 주는 요인입니다.

1.13. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 정안면에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 자연환경이 비교적 양호하나, 농경지대에 위치하여 상권 형성보다는 개별적인 활용 가능성이 높습니다. 법정지상권 성립 가능성, 일부 제시외 건물 제외, 맹지라는 점 등 권리 및 이용에 관한 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

토지/건물 일괄 매각이므로, 법정지상권 문제만 해결된다면 건물 활용 또는 재건축을 고려할 수 있습니다.

활발한 개발이 이루어지는 지역은 아니지만, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 넓은 토지와 함께 주택 및 근린생활시설을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경 특성상, 지역 내에서 활용될 수 있는 특정 업종(예: 농산물 직거래장, 지역 특산물 판매점, 소규모 카페 등)으로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

성장관리계획구역에 해당하여 향후 개발 행위에 대한 계획이 있을 수 있으며, 이에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계