나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21114 [1] 충청남도 공주시 신풍면 조평리 124-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 충청남도 공주시 신풍면 산정리 소재 "산정2리 마을회관" 서측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 평지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 약 10m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 공주지원 2024타경21114 (1)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 이OO (이 )

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 공주시 신풍면 조평리 124-4

용도: 답

토지 면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

토지 지분: 112㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 기타 정보

매각 대상: 기타

감정가: 7,168,000 원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 공주시 신풍면 산정리 소재 "산정2리 마을회관" 서측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 농경지로 형성된 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

북측으로 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 평지로, 현재 휴경지 상태입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든 축종 제한) 및 접도구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 소유권 이전, 공매, 임의경매 기록이 확인됩니다.

주요 권리 변동 사항은 다음과 같습니다.

* 2003-07-07: 소유권 이전 (강학기 외 1명)

* 2005-12-26: 공유자 전원 지분 전부 이전 (최진욱)

* 2020-01-03: 소유권 이전 (공매, 이범준 외 1명)

* 2024-06-20: 임의경매 (이범준)

3.2. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2024년 6월 20일 접수된 임의경매 (이범준)입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요'가 명시되어 있으나, 현재 해당 권리가 존재하는지에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. (제시된 정보상 지상권은 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원입니다.

본건에는 인수해야 할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 분석

본건은 농경지대로서 일반적인 상권 분석보다는 지역의 특성을 고려해야 합니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 한적한 농촌 지역입니다.

최근 신풍면에는 새바람 문화복지센터 건립 등 지역 활성화를 위한 사업이 추진되고 있습니다.

이러한 지역 개발은 농촌 지역 내 생활 편의 증진에 기여할 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 공주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

신풍면 지역 내에는 새바람 문화복지센터와 같은 주민 편의시설이 운영되고 있으며, 다양한 문화 및 체육 프로그램이 제공되고 있습니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

제공된 정보 및 검색된 내용에서 주변에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 농지(답)이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으니, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 기타 제한 사항

* 가축사육제한구역 (일부제한구역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한이 따릅니다.

* 접도구역으로 지정되어 있어 도로 이용 및 건축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 신풍면의 답(농지)으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

토지 면적은 112㎡이며, 건물은 존재하지 않습니다. 감정가는 7,168,000원으로 비교적 낮은 금액입니다.

입지 조건상 차량 접근은 용이하나, 농지 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역, 접도구역)이 존재합니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따를 수 있다는 것입니다.

현황은 휴경지 상태이며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

권리 관계는 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 편이며, 별도의 인수되는 임차인은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매 물건으로, 경매 절차를 통해 소유권을 명확히 할 수 있습니다.

* 농지로서의 활용 또는 계획관리지역임을 활용한 향후 잠재적 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 지역 개발 계획 및 구체적인 규제 확인은 필수)

* 경매 물건임에도 불구하고 감정가 대비 낮은 금액으로 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

* 별도의 임차인이 없어 명도 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 7,168,000원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려해 볼 수 있습니다.

최소 입찰가는 감정가의 10%인 716,800원입니다.

하지만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 해당 토지의 실제 활용 가치, 주변 시세, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 별도의 추가적인 조사가 이루어지지 않았으므로, 정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.