나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21114 [1] 충청남도 공주시 신풍면 조평리 124-4 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21114 [1] 충청남도 공주시 신풍면 조평리 124-4 답 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경21114 | 소재지: 충청남도 공주시 신풍면 조평리 124-4 | 감정가: 7,168,000원 | 최저가: 3,513,000원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경21114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21114 (1)

소재지: 충청남도 공주시 신풍면 조평리 124-4

용도: 답 (농지)

감정가: 7,168,000원

토지 면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 신풍면 조평리에 위치하며, "산정2리 마을회관" 서측 인근의 농경지대에 속해 있습니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 농촌 특유의 한적한 분위기를 느낄 수 있는 곳입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

본건 북측으로 약 10m의 포장도로가 접하고 있어 토지 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

해당 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 정OO님이며, 채권자는 이OO님입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 소유권 행사에 있어 추가적인 사항이 발생할 수 있습니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 자세한 내용은 반드시 현장에서 매각물건명세서를 확인하여 재검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다.

주변의 상업 활동은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 시설이나 농산물 관련 거래 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

따라서 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 공주시내 등지로 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 조용하고 평온한 농촌 주거 환경입니다.

인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 접근해야 합니다.

자연경관이 뛰어나고 공기가 맑아 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역에 해당하여 토지 이용 및 건축에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

공유물분할을 위한 경매이므로, 추후 분할 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 절차상의 복잡함이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

본건 소재지는 대체적으로 조용하고 청정한 환경으로 파악되나, 일부 인근 지역에서 축사 시설 등이 운영될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 신풍면 조평리에 위치한 농지(답)로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 점이 특징입니다.

감정가가 7,168,000원으로 비교적 낮아 초기 투자 부담이 적을 수 있으나, 농지 취득에 필요한 자격증명 준비가 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다.

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 농촌 지역으로, 전원생활이나 농업을 위한 토지 매입을 고려하는 분들에게는 입지적으로 적합할 수 있습니다.

다만, 상권 접근성이나 생활 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있으며, 토지 이용에 관한 각종 법적 제한 사항(가축사육제한구역 등)을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

성공적으로 공유물 분할을 통해 단독 소유권을 확보한다면, 향후 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

조용한 농촌 지역의 특성을 살려 직접 농사(경작)를 짓거나, 주말 농장, 또는 농막 설치 등을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다.

지속적인 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 인구 증가 추세 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계