나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21176 [1] 충청남도 공주시 정안면 대산리 8 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21176 [1] 충청남도 공주시 정안면 대산리 8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경21176 | 소재지: 충청남도 공주시 정안면 구름뱅이길 14-118 | 감정가: 438,247,000원 | 최저가: 306,772,900원 | 용도: 단독주택

1. 공주지원 2024타경21176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 공주지원 2024타경21176 (1)

* 소재지: 충청남도 공주시 정안면 대산리 8

* 용도: 단독주택

* 감정가: 438,247,000원

* 토지면적: 3001.00㎡ (약 908평)

* 건물면적: 109.00㎡ (약 33평)

* 건물 제시외면적: 233.60㎡ (약 71평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 정OOOOOOO

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 3, 7, 8번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 정안면 광정리 소재 "정안면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 임야, 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 정OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보로는 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 목록 3, 7, 8번 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건의 소재지는 농경지대 및 단독주택 위주로 형성되어 있어, 활발한 상업 상권을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 건물 중 하나(기호 2)가 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 가능성은 있습니다. "정안면 행정복지센터"가 인근에 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택(기호 1)으로 이용 중이며, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 제공합니다. "정안면 행정복지센터"가 가까워 행정 서비스 접근성이 좋으며, 차량을 이용하면 공주시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 3, 7, 8번 토지는 농지취득자격증명이 필수입니다. 이를 발급받지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 사항입니다. 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 제출이 필요할 수 있습니다.

* 맹지 및 접근로: 지적도상 맹지인 필지(기호 3-5, 7, 8)는 남서측 비포장 농로나 타인 토지를 통해 접근해야 하므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 본 토지는 모든 축종에 대한 사육이 제한되는 구역에 속해 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치나 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

* 영농여건불리농지: 일부 토지가 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 농업 활동 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 토지 지상에 제시외 건물, 수목 등이 소재하므로, 명도 및 정리 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에서는 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 '갈릴리 수양관'으로 인해 주차장 부족 및 교통 체증 문제가 제기된 사례가 있으나, 이는 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 정안면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활이나 농업 활동을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지, 가축사육제한구역 지정 등 명확한 리스크 요인을 안고 있으므로, 매수 전 이러한 부분을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 농지취득자격증명은 낙찰 후 즉시 해결해야 할 최우선 과제이며, 제시외 물건 정리 비용도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 조용한 전원생활이나 주말 농장, 소규모 농업 등을 고려하는 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

* 현 감정가를 바탕으로 주변 시세와 비교하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 인근 "정안면 행정복지센터"가 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 접근로 확보 방안을 철저히 검토한다면, 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계