나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21381 [1] 충청남도 공주시 옥룡동 160 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21381 [1] 충청남도 공주시 옥룡동 160 답 경매

• 사건번호: 2024타경21381
• 주소: 충청남도 공주시 옥룡동 160
• 감정가: 28,372,000원
• 최저가: 28,372,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

공주지원 경매2계 2024타경21381 | 소재지: 충청남도 공주시 옥룡동 160 | 감정가: 28,372,000원 | 최저가: 28,372,000원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경21381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21381 (1)

소재지: 충청남도 공주시 옥룡동 160

용도: 답

감정가: 28,372,000원

토지면적: 173.00㎡ (약 52.33평)

토지 지분율: 17300 (이는 전체 지분을 의미하는 것으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 백OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 옥룡동 소재 "옥룡주공1단지아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림 하단의 휴경지 등 미개발 지대와 공동주택 및 단독주택이 혼재된 일반 주택지대입니다. 북측 인근에는 공주대학교 옥룡캠퍼스가 있어 대학가와 가까운 지리적 이점을 가집니다. 차량 진입은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 통상 경매물건의 권리분석 시에는 등기부등본상의 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 본 건의 경우 소유자와 채무자가 동일인인지, 채권자와의 관계는 어떠한지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주택지대와 미개발지가 혼재되어 있으며, 공주대학교 캠퍼스가 인근에 위치하고 있습니다. 이는 학생 및 교직원을 대상으로 한 배후수요를 기대할 수 있는 지역적 특성을 가집니다. 다만, 현재로서는 주로 휴경지로 이용되고 있어 직접적인 상업 기능보다는 주거 및 교육 시설의 영향권 내에 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 공주대학교 옥룡캠퍼스가 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한 "제반 편익시설로의 거리 및 접근성"이 언급된 것으로 보아 기본적인 생활 편의시설은 어느 정도 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "원상회복명령 발하여질 가능성 있음"입니다. 이는 현재 토지 이용 상태가 불법적이거나 원상복구가 필요한 상태일 수 있음을 시사합니다. 또한, "인접 도로상태: 맹지임"이라는 점은 해당 토지가 직접적인 도로에 접해 있지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 있을 수 있다는 점을 의미합니다. 토지이용계획상 '제2종일반주거지역', '고도지구기타(최고고도지구 해제지구)' 등으로 지정되어 있어 건축 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 공주시 옥룡동에 위치한 답(토지)으로, 공주대학교 인근에 자리하고 있습니다. 토지 면적은 173.00㎡ (약 52.33평)이며 감정가는 28,372,000원입니다. 매각 대상은 토지 자체이며, 건물은 없습니다. 입지적으로는 대학가 인근이라는 장점이 있으나, 맹지이고 원상회복명령 가능성이 있다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 최고고도지구 해제 지역으로 분류되어 있어 향후 개발 가능성을 검토해 볼 수 있으나, 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공주대학교 인근이라는 점은 장기적인 관점에서 잠재 수요를 기대할 수 있는 포인트입니다. 또한, 최고고도지구 해제 지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 원상회복명령 가능성과 같은 명확한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통한 정확한 상황 파악 및 법률 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 주변 환경 확인

소재지인 충청남도 공주시 옥룡동 160 일대를 확인한 결과, 인근에 공주대학교 옥룡캠퍼스가 있으며, 주거 단지들이 위치해 있습니다. 자연림 하단의 휴경지로 언급된 점으로 미루어 보아, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지가 맹지이며 휴경지 상태임을 고려할 때, 향후 이용 방안에 따라서는 민원 발생 가능성 등 간접적인 환경 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계