나이스옥션 법원경매 대전 2024타경641 [1] 대전광역시 서구 탄방동 OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2024.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전탄방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다가구주택, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지
역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은
보통인편임.

형태 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타, 소로3류
(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소재하는 조경수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여
평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

- 외 벽 : 현무암 붙임, 대리석 붙임, 모노타일 붙임, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 일부 인테리어 마감 등,
- 창 호 : 패어글라스 및 새시 창호임.

이용상태

본건 건물 1층은 근린생활시설 1개호, 다중주택 1개호로 이용중이고, 2층 및 3층은 각층별
다중주택 5개호로 이용중이며, 4층은 다중주택 4개호로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 다중주택 부분에 도시가스
보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

- 본건 건물 1층은 일반건축물대장상"제1종근린생활시설(소매점)"로 등재되어 있으나,
현황 일부 다중주택(101호)로 이용중인 것으로 조사됨.

- 본건 건물 2층은 일반건축물대장상"다중주택(4호, 공동취사장)"로 등재되어 있으나,
현황 다중주택(5호)로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면
등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시
기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층은 건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 일부 다중주택(101호)로 이용중이며, 2층은 건축물대장상 "다중주택(4호 공동취사장)"로 등재되어 있으나, 현황 다중주택(5호)로 이용중임