나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106440 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 OOOOO 근린주택 경매
대전광역시 유성구 봉명동 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106440(대전지방법원 경매4계). 감정가 1,649,253,400원, 최저가 1,154,477,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 106440 [1]
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 OOOOO
용도
근린주택
매각기일
2025.10.23
관할법원
대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한
도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
279.20㎡ (84.46평)
건물면적
490.78㎡ (148.46평)
금액
감정가
1,649,253,400원
최저가
1,154,477,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
115,447,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.12.05
1,649,253,400원
변경
신건
2025.09.18
1,649,253,400원
유찰
2차
2025.10.23
1,154,477,000원
매각
2차
2025.10.30
-
최고가매각허가결정
2차
2025.12.02
-
납부<br />(2025.12.02)
2차
2025.12.24
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 창천 · 평가일 2024.04.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택,주상용건물,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대로서,주거지로서의 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 유성온천역이 소재하여 제반교통여건은 보?塚？
형태 및 이용상태
2필일단지의 사다리형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 소로도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건은 일반건축물대장상 근린생활시설 및 다가구주택(8가구)로
1층 : 근린생활시설(1층 제시외 건물부분으로 증축부분) 및 다가구계단실
2층 : 다가구주택 3가구
3층 : 다가구주택 3가구
4층 : 다가구주택 2가구
5층 : 다가구주택 2가구로 이용중임.
설비내역
기본위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방설비,소화탐지 및 소호전설비,승강기설비등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 1층에 제시외 건물 ㉠(근린생활시설로서 2019년05월15일에 증축으로 일반건축물대장상 등재)이 소재하여 본건에 미치는 영향이 있다 판단되어 제시외로 평가함.
공부와의 차이
1) 제시외 건물 ㉠은 일반건축물대장 상 증축부분으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 미등기되어 있으니 참고하시기 바람.
2) 본건 건물 중 5층 부분은 일반건축물대장 상 근린생활시설로 되어 있으나, 현황 다가구주택으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 다가구주택으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
