나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [4] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프207호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 상업 및 업무지대로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 주를 이루는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 건물 중 제2층 제에프204호 외 4개호로서
- 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
- 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등

이용상태

기호(1~5)는 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 '대전도안더리브시그니처' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경3522 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 12층 F1207호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 기숙사, 근린생활시설 포함)

감정가: 194,000,000원

토지면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.55㎡ (약 16.19평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 '대전오토월드' 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상업 및 업무지대로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 주로 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 유성IC와 서대전IC에서 약 10분 거리에 있어 고속도로 이용이 용이하며, 도안IC(현충원) 및 도시철도 2호선 트램 개통 예정으로 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

2.3. 도로상태

본건은 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구 2단계)에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 및 환경

본건이 위치한 '대전 도안 더리브 시그니처'는 지식산업센터, 공동주택(기숙사), 근린생활시설이 복합된 건물입니다. 인근에는 유성구청, 시청, 경찰서 등 행정 시설과 대형 메디컬 시설, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 생활 편의시설이 가까이 있습니다. 또한, 대규모 갑천호수공원이 예정되어 있어 쾌적한 환경이 조성될 것으로 보입니다. '대전오토월드'가 인접해 있어 중고차 관련 업종의 집중도가 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 12월 28일 접수된 국민은행 근저당권(공동담보목록)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (을구 1번, 국민은행 근저당권이 말소기준권리)

* 근저당권 (국민은행, 955,200,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (국민은행, 822,244,211원) - 말소

총 등기부채권액은 955,200,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리

해당 없음 (물건명세서 상 특이사항 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 속한 지역은 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로, 특히 중고 자동차 매매단지 및 관련 정비업소가 밀집해 있습니다. 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 활동이 이루어지고 있으며, 신도시 개발과 교통 인프라 확충으로 인해 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 편의점, 커피숍, 각종 식당, 병원(치과, 가정의학과, 한의원 등), 부동산, 미용실, 은행, 금융지원센터 등 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 입점하거나 예정되어 있어 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 공원 예정지와의 근접성 또한 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 공동담보 물건으로, 다른 채무 관계를 확인해야 할 수 있습니다.

* 임차인 현황에 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 인수 여부 및 보증금/차임에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관련 리스크

현재 임차인 현황이 '미상'으로 되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계를 파악하는 데 주의가 필요합니다. 보증금 및 월차임이 명확하지 않은 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역의 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 중고 자동차 매매단지 및 정비소 밀집 지역의 특성상 소음이나 매연 등에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터 본 물건은 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 그리고 신도시 개발의 잠재력을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9천 4백만 원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적절한 수준으로 평가되었습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임차인 현황이 미상이라는 점은 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 대전 도안신도시 내 첫 대규모 지식산업센터로, 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

* 유성IC, 서대전IC 인접 및 향후 교통망 확충(트램, 도안IC 예정)으로 교통 접근성이 우수합니다.

* 단지 내 및 주변에 상업시설, 편의시설, 공원 예정지 등이 풍부하여 쾌적한 환경 및 생활 편의성이 높습니다.

* 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 건물로 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 건축물대장 상 기숙사 및 상업시설은 이미 분양 완료된 상태로, 높은 실입주율 및 임대 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 1억 9천 4백만 원으로 평가되었으며, 인수할 보증금은 0원입니다. 물건의 장점과 함께 공동담보 및 임차인 미상 등의 잠재적 리스크를 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 가감된 금액으로 입찰을 고려할 수 있습니다. 구체적인 입찰가 산정은 상세한 현장 조사를 통한 임대 시세 및 명도 가능성 평가 후 결정하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가 범위: 170,000,000원 ~ 195,000,000원

(상기 예상가는 현장 조사 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.