나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [5] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프208호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 상업 및 업무지대로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 주를 이루는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 건물 중 제2층 제에프204호 외 4개호로서
- 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
- 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등

이용상태

기호(1~5)는 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 '대전도안더리브시그니처' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3522 (5)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 특이사항: 공동담보

* 특수물건정보: 공동담보

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층 F208호

* 건물명: 대전 도안 더리브 시그니처

* 용도: 지식산업센터 (공장, 공동주택(기숙사), 근린생활시설 포함)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 건축년도: 2020년 10월 21일 (준공일 기준)

* 총 층수: 지하 1층, 지상 16층

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 53.55㎡ (약 16.19평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 기타

* 감정가: 194,000,000 원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무지대로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 주를 이루는 바, 제반 주위환경은 보통임.

* 지역 특징: 도안신도시 2단계 중심에 위치한 신개념 복합 지식산업센터로, 첨단 인프라, 편의성, 쾌적한 환경을 갖춘 지역임.

* 미래 가치: 도안지구 개발 완료 시 지역 내 최대 규모 신도시로 변모할 기대감이 있으며, 대덕 특구와 연계하여 4차 산업을 선도하는 지역으로 성장 가능성이 있음.

2.1. 교통 및 접근성

* 차량 접근성: 각종 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

* 대중교통: 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 광역 교통망: 유성IC에서 약 5분, 유성복합터미널에서 약 3분 거리에 위치하며, 계룡로, 유성대로, 월드컵대로 등 간선도로를 통해 도심 이동이 편리함. 호남고속도로, 경부고속도로 인접.

* 미래 교통 호재: 도안 IC (가칭) 신설 예정, 대전 도시철도 2호선 트램(목원대역, 원신흥역 예정) 개통 예정.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2023-12-28)

* 근저당 (국민은행, 955,200,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (국민은행, 822,244,211원, 2025-05-19 말소)

* 등기부채권 총액: 955,200,000원

3.1. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명시된 개요 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 주의사항: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함됩니다. 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 여부 및 보증금, 월세 등은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 내 상업시설: '도안 더리브 시그니처' 내 상업시설은 고객 접근성을 극대화한 스트리트형 구조로 조성될 예정이며, 입주 근로자들의 편의성을 높일 것으로 예상됨.

* 배후 수요: 지식산업센터 입주 기업 임직원, 기숙사 거주자, 인근 디오토몰 상주 인원, 도안 2-2, 2-4 지구 도시개발 예정 세대 등을 잠재적 배후 수요로 예상할 수 있음.

* 상업 시설 특징: 길을 따라 조성되는 스트리트형 상가로, 우수한 집객력과 입지적 장점을 활용할 수 있음.

4.1. 주변 시설 (외부 조사 기반)

* 업무/상업 시설:

* 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집해 있음.

* 도안신도시 내 아파트 단지, 상가, 지하철역 등이 인접하여 생활 인프라 접근성이 우수함.

* 유성구청, 시청, 유성경찰서, 대형 메디컬 시설, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등이 차량 10~15분 거리에 위치.

* 녹지/휴식 공간:

* 갑천 호수공원 (예정)

* 복용도시 자연공원

* 건축물 내 다목적 잔디마당, 옥상정원, 썬큰 휴게정원 등 조경 시설이 포함됨.

5. 생활정보

* 편의시설:

* 단지 내 상업 시설, 인근 근린생활시설, 대형마트(홈플러스, 이마트 트레이더스) 이용 가능.

* 다양한 식당, 편의점, 은행, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됨.

* 기타 시설:

* 유성구청, 시청, 유성경찰서 등 행정 시설 접근성 양호.

* 대형 메디컬 시설 인접.

6. 잠재적 리스크

* 권리 관련 리스크:

* 임대관계 미상으로 인한 명도 및 임차인 관련 분쟁 가능성.

* 입지/환경 관련 리스크:

* 인근 구즉동 지역에서 금고동 위생매립장, SRF 발전소, 하수종말처리장, 동물보호센터 등 혐오시설 관련 주민 반발 사례가 다수 보고되고 있음.

* 이러한 시설들의 위치 및 운영 현황에 따라 해당 지역 전체의 환경 인식 또는 가치에 간접적인 영향을 미칠 가능성이 있으나, 본건 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 추가 확인이 필요함.

7. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 대전 도안신도시 내 핵심 입지로, 유성IC, 유성복합터미널 이용이 편리하며 향후 대전 2호선 트램 등 교통망 개선 호재가 있음.

* 복합 용도 시설: 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 건물로 다양한 사업 운영 및 임대 수익 창출이 가능함.

* 미래 가치 상승 기대: 도안신도시 개발 계획 및 4차 산업 선도 지역으로서의 잠재력으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 쾌적한 업무 환경: 주변 녹지 공간과 단지 내 조경 시설을 통한 쾌적한 업무 및 생활 환경 제공.

8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 194,000,000원을 기준으로 하되, 시장 동향, 본건의 특수성, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금(0원)을 제외한 금액으로 산정합니다.

9. 종합 의견

* 본건 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전 도안 더리브 시그니처" 2층 F208호는 도안신도시의 핵심 입지에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 복합 용도 시설로서 다양한 사업 활동이 가능하며, 향후 도안신도시 개발과 함께 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

* 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈와 인근 지역의 혐오시설 관련 주민 민원 사례는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 따라서, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 권리 관계 및 명도 가능성을 확인하고, 주변 시세 및 투자 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.