나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [5] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프208호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [5] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프208호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3522
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프208호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매4계 2025타경3522 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프208호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 95,060,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3522 (5)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 2층 에프208호

용도: 지식산업센터

감정가: 194,000,000원

토지 면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

토지 지분: 18.401㎡ (약 5.57평)

건물 면적: 53.55㎡ (약 16.20평)

건물 지분: 53.55㎡ (약 16.20평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무지대로, 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 슬라브 지붕으로 이루어진 16층 건물 중 2층 에프204호 외 4개 호수에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건(기호 1~5)은 공부상 용도가 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 현재 "대전도안더리브시그니처" 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하며, 일부 제한구역(200m 이내) 및 전부제한구역에 해당하는 가축사육제한구역입니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다. 기타 특이사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치하여 우수한 교통망과 상업 및 업무지구의 이점을 누릴 수 있습니다. 인근에 중고자동차 매매단지, 정비업소, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 관련 업종의 종사자들에게는 좋은 입지 조건을 제공합니다.

1.13. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 및 채무 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임의경매 사건으로 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 판단됩니다.

1.14. 상권분석

주변 지역은 상업 및 업무 기능을 중심으로 발달한 지역으로, 특히 자동차 관련 상업시설 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다. 이는 본건과 같은 지식산업센터 용도의 물건에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.15. 생활정보

유성구 복용동은 대전의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 시내 접근이 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건의 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 공급 물량 변화가 향후 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구의 핵심 상업 및 업무지구에 위치한 지식산업센터로, 교통이 편리하고 관련 업종 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 적절한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.18. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 대전광역시 유성구 복용동의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 다양한 업종과의 연계 : 중고차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터 등이 밀집하여 관련 업종과의 시너지 효과 및 임대 수요가 기대됩니다.

* 편리한 교통 : 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 이용객 및 직원의 편의성이 높습니다.

* 개발 잠재력 : 대전도안지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계