나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프206호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프206호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3522
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프206호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매4계 2025타경3522 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프206호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3522 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층 에프206호

용도: 지식산업센터

감정가: 222,000,000원

토지면적: 21.03㎡ (약 6.36평)

건물면적: 61.19㎡ (약 18.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 상업 및 업무지대로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 주를 이루는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 건물 중 제2층 제에프204호 외 4개호로서 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽은 페인팅, 인테리어 마감 등으로 되어 있음.

이용상태: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역: 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 '대전도안더리브시그니처' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없음.

2. 입지조건

본건이 소재한 대전광역시 유성구 복용동 236-3번지 일대는 대전도안더리브시그니처 지식산업센터로, 주변에는 중고자동차 매매상사, 정비업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지대입니다. "대전오토월드"가 인근에 위치하여 관련 업종의 집적도가 높으며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 대전 도안신도시 2단계 지구단위계획구역에 속해 있어 도안신도시의 개발 계획과 함께 미래 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 대전 2호선 트램(예정) 및 도안 IC(예정) 등 교통 인프라 개선 계획은 향후 접근성을 더욱 향상시킬 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건의 경우, 제시외 건물이나 유치권 등 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성도 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 철저히 하는 것이 중요합니다. 제공된 정보상 특별한 주의사항이나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법원 공고 및 현장 조사 등을 통해 세부 권리 관계를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상업·업무지구입니다. 대전도안더리브시그니처는 이러한 지역적 특성을 바탕으로 관련 업종의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 복합 신개념 지식산업센터로서 IT, NT, BT, ET 등 첨단산업 분야의 입주 유치 및 다양한 편의시설을 갖추고 있어, 지역 내 비즈니스 허브로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 도안신도시 개발이 완료되면 약 15만 명의 인구를 수용하는 대전의 핵심 지역으로 성장할 것으로 예상되어, 향후 상권의 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

본건은 대전도안더리브시그니처 내에 위치하며, 해당 건물 내에는 상업시설 및 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근의 대전오토월드 및 기타 상업 시설들을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변에는 대규모 갑천호수공원(예정) 및 복용도시 자연공원 등이 있어 쾌적한 업무 및 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 교통 면에서는 차량 접근성이 우수하며, 대전 2호선 트램(예정) 개통 시 대중교통 이용 편의성이 더욱 증대될 것입니다.

6. 잠재적 리스크

현재까지 검색된 정보상으로 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 일부 검색 결과에서 대전 도안신도시에 크린넷 시설의 쓰레기 냄새 민원이 제기된 사례가 있어, 해당 지역의 대기 환경에 대한 잠재적인 우려가 있을 수 있습니다. 지식산업센터의 경우, 경기 변동에 따른 공실 위험 가능성이 상존하며, 본건의 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전 도안신도시의 핵심 지역에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 향후 개발 가능성을 갖춘 물건입니다. 대전오토월드 인근의 상업·업무지구라는 점, 도안신도시의 지속적인 개발 계획, 교통망 확충 예정 등은 긍정적인 요소입니다. 감정가는 2억 2천 2백만원이며, 지식산업센터의 특성상 정부의 각종 규제에서 비교적 자유롭고 세제 혜택이 있다는 점도 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 지역 내 크린넷 시설 관련 민원 등 잠재적 이슈에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대전 도안신도시 2단계의 중심에 위치하며, 향후 대전의 주요 거점으로 성장할 잠재력이 높습니다.

* 미래 가치: 도안신도시의 완성 및 대전 2호선 트램, 도안 IC 등의 교통망 확충 계획은 본건의 가치 상승을 견인할 주요 요인입니다.

* 활발한 상권: 중고차 매매 단지, 정비업소, 지식산업센터 등이 밀집하여 관련 업종의 시너지 효과 및 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 정부 지원 혜택: 지식산업센터는 정부의 각종 규제 완화 및 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등)이 있어 투자 매력도가 높습니다.

* 쾌적한 환경: 인근에 공원 조성이 계획되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

투자 시에는 권리 분석을 재확인하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대차 관계 확인 및 명도 계획 수립을 철저히 준비하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계