나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프205호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프205호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3522
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프205호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매4계 2025타경3522 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프205호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 임대 공실 위험: 본건은 지식산업센터로, 경기 변동이나 지역 내 공급량 증가에 따라 공실이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 인수 시 공실 위험을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 업종 제한: 지식산업센터의 특성상 업종이 제한될 수 있으며, 이는 향후 임대 또는 재매각 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 법률상 가축사육이 제한되는 구역으로, 이는 직접적인 리스크는 아닐 수 있으나, 해당 지역의 발전이나 민원 발생 시 고려될 수 있는 사항입니다.

4. 주변 시설 검색 (혐오시설): 현재 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대전오토월드 주변의 자동차 관련 시설들과의 연관성이 높아, 이로 인한 소음이나 통행량 증가 등의 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

* * * 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 지역 내 상업 및 업무 지구의 이점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태는 양호하며, 법적으로도 큰 문제점은 없어 보입니다. 감정가는 1억 8천만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄매각되어 소유권을 확보하기 용이합니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고 지식산업센터 시장의 수급 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

* * * 투자 포인트

1. 입지적 장점: 대전 유성구 복용동의 중심 업무지구 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

2. 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

4. 잠재적 임대 수익: 지식산업센터로서 다양한 업종의 임차인을 확보할 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계