나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50938 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50938 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경50938 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 3층304호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경50938 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50938 (2)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 12.96㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1296

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.07㎡ (약 14.84평)

건물 지분율: 4907

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항

유동화물건

1.3. 주의사항

별도 기재사항 없음

1.4. 감정평가서요약

1.4. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동에 위치하며, 서현중학교 북서측 인근에 소재합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 3.건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제2층 제205호입니다. (사용승인일: 2014년 07월 24일). 외벽은 화강석 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.4. 4.이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구성은 방 2개, 화장실 1개, 거실 및 주방으로 이루어져 있습니다.

1.4. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 소화전 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 11미터, 서측으로 폭 약 9미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 7.인접 도로상태

토지는 북측 노폭 약 11미터, 서측 노폭 약 9미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하), 지구단위계획구역(강서지구), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다.

1.4. 9.공부와의 차이

없음.

1.4. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

별도 기재사항 없음.

2. 보고서 추가 내용

2.1. 입지조건

본 물건이 위치한 청주시 흥덕구 강서동은 서현중학교 인근으로, 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리하여 주거 및 업무 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자(주OOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 진행됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 경매 절차상 일반적인 권리 분석에 따라 명확한 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 오피스텔과 근린생활시설, 업무시설이 밀집된 지역에 위치하고 있어 상업 활동 및 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근에 아파트 단지들도 있어 주거 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

도보권 내에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋습니다. 주거용 오피스텔로서 방 2개, 화장실 1개, 거실 및 주방으로 구성되어 있어 1~2인 가구의 주거 환경으로 적합합니다. 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 등)이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 유동화 관련 특수성이 있을 수 있으므로, 명확한 법적 검토가 필요합니다.

2. 지역적 이슈: 과거 청주 지역에서 광역쓰레기매립장, 음식물자원화 시설 등 혐오시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 지역 개발 계획이나 환경 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 강서동의 역세권(교통 편리성)에 위치한 오피스텔로, 감정가는 1억 4천만원입니다. 비교적 양호한 주위 환경과 교통, 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 구체적인 가치를 파악할 필요가 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설이 풍부하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

2. 합리적인 감정가: 1억 4천만원의 감정가는 지역 시세 대비 비교 분석을 통해 추가적인 가치 상승 여력을 탐색할 수 있습니다.

3. 준주거지역 내 입지: 지구단위계획구역(강서지구) 내 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계