나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51035 [2] 충청북도 보은군 마로면 임곡리 305 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51035 [2] 충청북도 보은군 마로면 임곡리 305 전 경매

• 사건번호: 2025타경51035
• 주소: 충청북도 보은군 마로면 임곡리 305
• 감정가: 1,015,200원
• 최저가: 497,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

청주지방법원 경매6계 2025타경51035 | 소재지: 충청북도 보은군 마로면 임곡리 305 | 감정가: 1,015,200원 | 최저가: 497,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51035 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51035 (2)

소재지: 충청북도 보은군 마로면 임곡리 305

용도: 전 (밭)

토지면적: 423.00㎡ (약 128평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,015,200원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 마로면 임곡리에 위치한 토지입니다.

주위는 농경지대와 소규모 주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

교통은 인근 필지를 통해 접근 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인근에 간선도로가 소재하는 등 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

마로면 행정복지센터와 같은 편의 시설까지는 거리가 다소 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 황OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권이 공유될 수 있음을 의미합니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

공유자우선매수신고 제도가 적용되며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 보은군 마로면 임곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 상권은 매우 제한적입니다.

주요 용도는 농업 및 농경지이며, 소규모 주택이 산재해 있습니다.

활발한 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업을 위한 입지로 보는 것이 적합합니다.

가까운 편의시설이나 상업 지구는 마로면 소재지나 보은군 읍내까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

전원생활 또는 농업에 종사하는 분들에게 적합한 환경입니다.

주변은 조용하고 자연 친화적인 분위기입니다.

농업 외의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 마로면 소재지 또는 보은군 읍내로 이동해야 이용할 수 있어, 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등의 시설이 인근에 위치할 가능성은 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 및 관리의 어려움이 발생할 수 있습니다.

본건은 맹지일 가능성이 높아, 인접 토지 소유자와의 토지 사용 및 통행에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 해당 자격을 취득하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다.

공유자우선매수권 행사로 인해 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

토지 이용 계획상 '묵전' 상태일 경우, 경작 또는 다른 용도로 활용하기 위한 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명하여 인수할 권리가 있는지 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 보은군 마로면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

주변 환경은 농경지와 소규모 주택이 주를 이루고 있으며, 조용한 전원생활이나 농업 활동을 위한 입지로 고려해볼 수 있습니다.

그러나 맹지 가능성, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각으로 인한 복잡성 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

토지 이용 계획상 제한 사항도 있어, 활용 방안 모색 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 지분 매각 및 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

농업 또는 전원주택 부지 활용: 토지 자체가 농업용지(전)이므로, 농업을 영위하거나 전원생활을 위한 목적으로 활용할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계