나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51015 [2] 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51015 [2] 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51015 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3 | 감정가: 114,420,000원 | 최저가: 56,065,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경51015 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51015 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 47-1

용도: 답 (현황 전으로 이용중)

감정가: 114,420,000원

토지면적: 1907.00㎡ (약 577평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환됩니다. 입찰 전 관할 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 토지 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스, 창고, 콘테이너 등은 모두 매각에서 제외됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리에 위치한 농지입니다. 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중에 있습니다. 감정가는 114,420,000원이며, 토지 면적은 1907.00㎡ (약 577평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지 매각으로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 <행정마을> 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 경지정리 된 농업 지역으로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 사망으로 경매 절차가 진행 중이나, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸됩니다. 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통해 상세히 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농업진흥구역 및 생산녹지지역에 해당합니다. 따라서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으며, 인근에 상권이 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 농산물 판매 등 직거래나 지역 농협 등을 통한 유통은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 행정초등학교가 위치하고 있으며, 가덕면 소재지 내 보건진료소 등 기본적인 생활 편의 시설이 있습니다. 농업 지역이므로 대규모 편의시설이나 문화 시설은 청주시내로 이동해야 이용 가능합니다. 주변의 농경지 조성을 고려할 때, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 관련 법규입니다. 본 물건은 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 입찰 전 관할 시군구청 또는 읍면동사무소에 방문하여 본인의 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지상에 소재한 비닐하우스, 창고, 콘테이너 등은 매각에서 제외되므로, 이는 낙찰자가 인수하지 않으나, 해당 시설물의 철거 문제 등은 별도로 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구에 위치한 전으로 이용 중인 농지입니다. 농업 활동을 목적으로 하는 분에게는 토지로서의 가치가 있으며, 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이 필수라는 점에서 일반적인 부동산 경매 물건과는 차이가 있으므로, 자격 요건을 갖추지 못한 분은 신중한 접근이 필요합니다. 농업 지역 특성상 주변에 혐오시설은 발견되지 않았으며, 조용한 환경을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지 소유를 희망하는 실수요자에게 적합합니다.

향후 농업 정책 변화나 지역 개발 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

농지 취득 자격증명 발급 가능 여부 확인 후, 자격을 갖춘다면 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

주변 도로망이 양호하여 농산물 운송 및 접근성이 편리한 편입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계