나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51312 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 4층 401호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51312 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 4층 401호 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경51312
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 4층 401호
• 감정가: 1,400,000,000원
• 최저가: 686,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 운동시설

청주지방법원 경매6계 2025타경51312 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 4층 401호 | 감정가: 1,400,000,000원 | 최저가: 686,000,000원 | 용도: 운동시설

1. 청주지방법원 2025타경51312 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 청주지방법원 2025타경51312 (2)이며, 채권자는 경OOOOOOOOOO, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다.

물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 1,400,000,000원입니다.

토지 면적은 302.53㎡ (약 91.52평)입니다.

건물 면적은 744.89㎡ (약 225.34평)입니다.

건물 용도는 운동시설로, 공부상으로는 볼링장(기호 가)과 체력단련장(기호 나, 드림핏휘트니스)으로 되어 있습니다. 현재 볼링장으로 사용되던 부분은 공실 상태이며, 체력단련장은 운영 중인 것으로 파악됩니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 일부입니다.

본건에는 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

주변에는 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다.

본건 소재 부지는 남동측 및 북동측으로 중로 한 면 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(C12)이며, 지구단위계획구역(오창 제2산업단지), 중로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 일반산업단지(오창제2산업단지)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593, '오창대성베르힐아파트' 인근에 위치합니다. 이 지역은 대규모 아파트 단지와 더불어 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 오창읍은 다수의 산업단지(오창 제2산업단지 포함)가 위치한 지역으로, 관련 종사자들의 유입으로 인한 인구 증가와 더불어 상업 시설에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 뛰어나 지역 내외 이동이 용이합니다. 남동측 및 북동측으로 중로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다. 말소기준권리 및 해당 권리 관계는 등기사항전부증명서 확인이 필요합니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 본 건의 경우 "임대관계는 미상"이라는 점은 가장 큰 검토 사항입니다. 현황 조사 시 파악되지 않은 유효한 임차인이 존재할 경우, 명도 저항이나 인수해야 하는 권리가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 현장 조사 및 법적 검토가 필수적입니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자도 동일 인물입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 오창읍 주성리 일대는 '오창대성베르힐아파트'와 같은 대규모 주거 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집한 복합 상권입니다. 지구단위계획구역(오창 제2산업단지) 내 일반상업지역에 속해 있으며, 건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하, 높이 10층 이하의 규제를 받습니다. 이는 잠재적으로 높은 밀도의 개발이 가능한 지역임을 시사합니다. 현재 운영 중인 '드림핏휘트니스'는 지역 주민들의 꾸준한 수요가 있음을 보여주며, 긍정적인 상권 흐름을 나타냅니다. 오창 제2산업단지 등 산업 시설의 존재는 직장인 배후 수요를 확보하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트 단지 및 근린생활시설이 풍부한 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 단지 내 또는 인근 상가에 마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 용이한 편이며, 차량을 이용한 지역 내 이동은 물론, 인근 도로망을 통해 광역적인 이동 또한 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계의 불확실성: "임대관계는 미상"이라는 정보는 본 건 취득 시 가장 큰 리스크 요인입니다. 현장 조사 및 권리 분석을 통해 현재 점유자와의 법률 관계를 명확히 파악해야 하며, 만약 유효한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 시간 및 비용 증가가 예상됩니다.

2. 공실 공간의 수익성: 과거 볼링장으로 사용되던 공간이 공실 상태인 점은 해당 업종의 수익성 저하 또는 시장 포화 가능성을 시사합니다. 재임대 또는 용도 변경 시에도 예상보다 낮은 임대 수익률을 기록할 수 있습니다.

3. 건축물 관련 규제: 본 건은 비행안전제6구역에 속해 있습니다. 이는 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 시 군 관련 부서와의 협의가 필요함을 의미하며, 이 과정에서 예상치 못한 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 충청북도 오창읍의 성장하는 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 운동시설 용도의 대형 부동산입니다. '오창대성베르힐아파트' 인근이라는 지리적 이점과 오창 제2산업단지의 배후 수요는 본 물건의 잠재적 가치를 높이는 요인입니다. 현재 운영 중인 체력단련 시설의 존재는 긍정적이나, 공실 상태인 볼링장 공간과 미확인 임대 관계는 면밀한 조사와 철저한 관리가 요구되는 부분입니다. 높은 용적률(700%)을 활용할 수 있는 일반상업지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하며, 경매 특유의 가격 메리트를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 성공적인 투자를 위해서는 권리 분석, 현장 조사, 시장 분석을 통해 제반 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: '오창대성베르힐아파트' 등 대규모 주거 단지와 오창 제2산업단지의 직장인 배후 수요를 기반으로 합니다.

2. 개발 잠재력: 일반상업지역 내 높은 용적률(700%) 적용으로 향후 증축, 용도 변경 등 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 기존 사업 운영: '드림핏휘트니스'의 운영은 지역 내 관련 업종에 대한 수요를 확인시켜 주며, 이는 안정적인 수익 창출의 기반이 될 수 있습니다.

4. 공간 활용의 유연성: 공실인 볼링장 공간은 타 운동 시설, 교육 시설, 또는 기타 상업 공간 등으로 전환하여 수익 모델을 다각화할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 경매를 통한 취득 기회: 경매 시장을 통해 감정가 또는 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득하여 자본 이득을 실현할 기회를 제공합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계