나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3331 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 350-12 주천그린빌라 9동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3331 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 350-12 주천그린빌라 9동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경3331 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로416번길 65, 9동 4층402호 (내동,주천그린빌라) | 감정가: 197,720,000원 | 최저가: 96,883,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경3331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3331 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 350-12 주천그린빌라 9동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 197,720,000원

토지면적: 34.01㎡ (약 10.29평)

토지 지분율: 3400.5000000000005

건물면적: 59.81㎡ (약 18.10평)

건물 지분율: 5981

건물 제시외면적: 10.23㎡ (약 3.09평) (본건 발코니 부분)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(발코니 부분) 포함 매각

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌공원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 연립주택이 주를 이루는 주거지역이며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 서측으로는 경인고속도로 부천IC가 인접해 있어 차량을 이용한 시외 접근성이 우수하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 홍OO입니다. 임의 경매 절차에 따라 매각 후 대부분의 선순위 권리는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 내동 지역은 전통적인 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 상가, 병원 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주거 밀집 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 중 4층 402호입니다. 2000년 11월 9일 사용승인을 받았으며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 인접 도로상태는 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인의 현황이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 발코니 확장 부분(약 10.23㎡)이 제시외 물건으로 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 건축법규 준수 여부 및 실제 이용 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

- 공부와의 차이 없음: 공부상 특이사항은 없으나, 실제 현황과 다를 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 내동에 위치한 다세대주택으로, 공원 인접 및 우수한 교통 접근성을 갖춘 주거용 부동산입니다. 감정가는 197,720,000원이며, 토지 34.01㎡, 건물 59.81㎡에 제시외 건물 10.23㎡가 포함되어 있습니다. 주변 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리하여 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 제시외 건물 처리 및 명도 문제에 대한 면밀한 사전 검토가 권장됩니다.

8. 투자 포인트

- 쾌적한 주거 환경: 내촌공원 인접으로 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

- 우수한 교통망: 경인고속도로 부천IC 및 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 안정적인 주거 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 확장된 사용 공간: 별도의 발코니 확장 공간(약 3.09평)이 있어 실제 사용할 수 있는 면적이 넓습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계