나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6609 [1] 경기도 김포시 장기동 1871-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2023.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 동류형
주상용 건물 및 주상나지 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

형태 및 이용상태

사다리형 유사토지를 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m 미
만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가
축사육제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구
역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지
구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>에 해당합
니다.

제시목록 외의 물건

"건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽: 화강석버너구이 등 마감.
내벽: 타일, 벽지도배 등.
창호: PVC프레임샷시 창호입니다.

이용상태

1층: "근린생활시설" 입니다.
2층-4층 각: "다가구주택" 입니다. (2층·3층- 각 4가구, 4층- 3가구로 이용 중)

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에의한 개별난방설비(주택부분)를
갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"Ⅰ. 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 (2) 및 "건물개황
도"를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일반건축물대장상 용도는 2층·3층 각 다가구주택-2가구와 4층 다가구주택-1가구로 등재되
어 있으나 현황은 2층·3층 각 다가구주택-4가구와 4층 다가구주택-3가구로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상처리하였습니다.
2) 현장조사 시점, 본건 건물 내부벽에는 일부 타일이 깨져 있는 상태입니다.
[별첨"사진용지" 참조]
3) 가구(세대)별 내부는 출입 협조가 이루어지지 않아 확인하지 못하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 일반건축물대장상 용도는 2층·3층 각 다가구주택-2가구와 4층 다가구주택-1가구로 등재되어 있으나 현황은 2층·3층 각 다가구주택-4가구와 4층 다가구주택-3가구로 이용 중임.
목록2.는 건축물대장상 위반건축물(무단대수선, 무단증축, 시정명령내용-자진원상복구명령)로 등재되어 있음(자세한 사항은 감정평가서 참조)
3. 현장조사 시점, 본건 건물 내부벽에는 일부 타일이 깨져 있는 상태임.