나이스옥션 법원경매 부천 2023타경7022 [1] 경기도 부천시 소사본동 219 제이앤팰리스 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경7022 [1] 경기도 부천시 소사본동 219 제이앤팰리스 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경7022
• 주소: 경기도 부천시 소사로160번길 40, 8층801호 (소사본동,제이앤팰리스)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2023타경7022 | 소재지: 경기도 부천시 소사로160번길 40, 8층801호 (소사본동,제이앤팰리스) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 327,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경7022 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사본동 219 제이앤팰리스 8층801호

용도: 아파트

감정가: 468,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 40.96㎡ (약 12.4평)

토지지분: 40.9597㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.60㎡ (약 25.6평)

건물지분: 84.6㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트의 경우, 공급면적(분양면적)은 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 본 건의 전용면적은 약 84.60㎡(약 25.6평)으로 확인됩니다. 공급면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건내 제8층 제801호

외벽: 석재치장 마감

내벽: 벽지 및 타일붙임 마감

창호: 하이새시 창호

이용상태: 아파트로 이용중

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보기 등 구비

토지 이용상태: 정방형 토지를 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중

인접 도로상태: 북측, 서측으로 노폭 약 8M 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m), 상대보호구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 부천시 소사본동에 위치하며, "소사초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트, 빌라, 오피스텔과 함께 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 여건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 상권분석

대상 물건이 위치한 소사본동 일대는 주거시설과 상업시설이 균형 있게 발달한 지역입니다. 소사초등학교가 인근에 위치하고 있어 학령기 자녀를 둔 가구에 매력적인 입지이며, 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 소사역 및 소새울역과의 접근성도 고려해볼 만하며, 이는 지역 내 주요 거점과의 연결성을 높여줍니다.

4. 생활정보

4.1. 교육환경

대상 물건 인근에 소사초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 이는 어린 자녀를 둔 가정에 큰 장점이 될 수 있습니다. 또한, 부천시 교육지원청 자료에 따르면 소사본동은 소사초등학교와 함께 부일중학교, 부천동중학교 등 다수의 초·중학교와 인접해 있어 전반적인 교육 환경이 양호한 편입니다.

4.2. 편의시설

주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 제공된 정보상 특별한 인수 대상 권리나 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 매각 기일에 따라 권리 변동이 있을 수 있으므로, 경매 물건의 권리 분석은 항상 최신 정보를 확인하고 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

"임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 물건에 점유하고 있는 임차인의 존재 여부 및 그들의 법적 지위(대항력, 우선변제권 등)가 불확실합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 임차인 현황을 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

6.2. 물건 상태

경매 물건의 경우, 직접적인 내부 상태 점검이나 하자 확인이 제한적일 수 있습니다. 따라서 실제 건물 상태는 육안 확인이나 전문가 진단을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

경기도 부천시 소사본동에 위치한 제이앤팰리스 아파트 경매 물건은 초등학교 인근의 편리한 주거 환경과 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 구조와 설비를 갖추고 있으며, 주변 상업시설과의 접근성도 우수합니다. 그러나 임대차 관계가 불확실한 점은 명도 과정에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 전 반드시 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

소사초등학교와 인접한 위치는 실수요자들에게 매력적인 요소이며, 주변의 풍부한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있다는 점 또한 강점입니다.

8.2. 향후 개발 가능성

부천시 소사본동 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 실수요 및 투자 목적

안정적인 주거 환경을 찾는 실수요자뿐만 아니라, 경매 물건의 특성을 잘 활용하여 시세 차익을 노리는 투자자에게도 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역은 아파트, 빌라, 오피스텔 및 상가 등이 혼합된 일반적인 주거 밀집 지역으로, 주민들이 일상생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 검색 결과, 소사본동 및 인근 지역에서 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 장례시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 부각되거나 민원 발생 사례가 검색되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계