나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3232 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-28 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3232 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-28 상가주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경3232 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-28 | 감정가: 724,764,040원 | 최저가: 355,135,000원 | 용도: 상가주택

1. 부천지원 2024타경3232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3232 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-28

용도: 상가주택 (근린생활시설 및 주택)

감정가: 724,764,040원

토지 면적: 103.70㎡ (약 31.37평)

건물 면적: 222.95㎡ (약 67.45평)

제시외 건물 면적: 22.10㎡ (약 6.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 조OO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사본1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 부근에는 다세대주택, 단독주택 및 주상용 건물이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 서해선 소새울역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 정방형의 평지로, 현재 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측 및 남측으로는 각각 폭 약 10m 및 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 남OO이며, 채권자는 조OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물까지 포함하여 매각되는 점을 유의해야 합니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 실제 낙찰 후 인수될 권리 및 말소될 권리에 대한 면밀한 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층 및 지하실은 근린생활시설, 2층 및 3층은 주택으로 이용되는 복합건물입니다. '소사본1동행정복지센터' 및 지하철 소새울역 인근에 위치하여 지역 주민들의 접근성이 좋습니다. 주변에 다세대 및 단독 주택이 밀집해 있어 상가 운영 시 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 역세권에 위치하며 행정복지센터 등 편의시설과 인접하여 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 상가주택으로, 1층 및 지하실은 상가로 활용하여 임대 수익을 기대할 수 있으며, 2층과 3층은 주택으로 거주하거나 임대하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다. 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다. 소사본1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무를 보기에도 편리합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 소사본1동행정복지센터 인근에 위치하며, 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 서해선 소새울역이 도보 거리에 있어 교통이 편리합니다. 인근에 홈플러스, 이마트, 백화점 등 대형 쇼핑 시설이 밀집한 부천역 상권과도 비교적 가까워 쇼핑 및 문화 생활을 즐기기 용이합니다. 현재까지 조사된 바로는 본건의 직접적인 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)이 발견되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 및 지역 특성에 따라 향후 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중이거나 점유 중인 임차인 또는 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지, 명도에 따른 예상 비용 및 기간 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 건물이 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 용도 제한 사항이 향후 건축 행위나 사업 확장 시 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 소사본동의 역세권에 위치한 상가주택으로, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 1층 상가와 주택을 겸할 수 있는 복합 용도로, 임대 수익 및 실거주 용도로 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필수적입니다. 이러한 부분만 잘 해결된다면 안정적인 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 서해선 소새울역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상가 및 주택 임대 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2. **복합 용도**: 근린생활시설과 주택이 결합된 상가주택으로, 다양한 수익 창출이 가능합니다 (상가 임대 수익 + 주택 임대/실거주).

3. **개발 잠재력**: 부천시는 도시첨단산업단지 조성 등 미래 첨단산업 생태계 구축에 힘쓰고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계