나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3232 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 OOOOOO 근린주택 경매

경기도 부천시 소사구 소사본동 OOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3232(부천지원 경매8계). 감정가 724,764,040원, 최저가 355,135,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3232 [1]
소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 OOOOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.12.04
관할법원	부천지원 경매8계 (032-320-1138 [별관1층 민사신청과])
이용제한	과밀억제권역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	103.70㎡ (31.37평)
건물면적	222.95㎡ (67.44평)

금액

감정가	724,764,040원
최저가	355,135,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	35,513,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.18	724,764,040원	유찰
2차	2025.10.30	507,335,000원	유찰
3차	2025.12.04	355,135,000원	매각
3차	2025.12.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.20	-	납부<br />(2026.01.15)
3차	2026.02.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2024.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사본1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치
하며 부근은 다세대주택, 단독주택 및 주상용 건물 등이 소재합니다.
교통상황: 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선, 소새울역)이 소재
합니다.
형태 및 이용상태: 정방형 평지를 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 동측 및 남측으로 로폭 약 10m, 3m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초 소새울유치원-부천교육지원청문의)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.
제시목록 외의 물건: 별첨 "건물개황도" 를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상처리하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 알.씨조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽: 돌·타일붙임 및 적벽돌치장쌓기 마감.
창호: 목재 및 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태: "근린생활시설(1층,지하실) 및 주택(2층,3층)"입니다.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택부분)를 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상처리하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	63%	93,500,000원
최근 6개월	1건	63%	93,500,000원
최근 12개월	9건	55%	110,958,123원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 건물은 근린생활시설(1층 및 지하실), 주택(2층,3층)임.