나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3669 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 52 유진아트빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3669 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 52 유진아트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경3669 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 수도로206번길 65-2, 5층502호 (도당동,유진아트빌) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경3669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3669 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 52 유진아트빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000 원

토지면적: 14.01㎡ (약 4.24평)

토지 지분율: 1401

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.52㎡ (약 9.84평)

건물 지분율: 3252.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

- 교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

- 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 2001.11.23.)내 5층 502호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호는 알루미늄새시창호임.

- 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

- 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 공히 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있음.

- 공부와의 차이

없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 다세대주택입니다. "도당중교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량의 원활한 통행이 가능한 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 가장형의 평탄한 지형으로, 서측 및 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 외부 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 고인(망인) 상태입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로, 근저당권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 될 것입니다. 다만, '임대관계는 미상'이므로, 명도 시 해당 임차인의 존재 여부 및 점유 관계를 명확히 파악하고, 필요한 경우 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 도당동 지역은 제2종일반주거지역으로, 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도당중학교와 인접해 있다는 점은 학생 및 학부모 수요를 고려할 수 있는 부분입니다. 지역 내 소규모 상점들이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 상권으로 판단됩니다. 배후 주거 단지 확보는 안정적인 상권 유지에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 주변은 주거 밀집 지역으로, 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호합니다. 교육 환경으로는 도당중학교가 인근에 위치하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 이루어지고 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리하며, '과밀억제권역'에 해당되어 향후 지역 발전 가능성과 관련한 정책적 고려사항도 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '유동화물건'이라는 점입니다. 이는 일반 물건 대비 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상의하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있는 요인입니다. '항공표면<공항시설법>' 규제는 있으나, 이는 일반적으로 주거지의 직접적인 생활 불편보다는 건축 및 개발 행위에 대한 제한으로 작용할 가능성이 높습니다. 현재까지의 조사로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 세밀히 재확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 도당동에 위치한 다세대주택으로, 제2종일반주거지역 내에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 교육 시설 접근성도 갖추고 있습니다. 2001년 준공된 건물로 연식이 있으나, 다세대주택의 특성상 내부 상태는 개별 관리에 따라 다를 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인 등 명확한 리스크 요인이 존재하지만, 이를 충분히 인지하고 면밀한 사전 조사와 분석을 거친다면 시세 대비 합리적인 가격으로 투자하거나 실거주 목적으로 매수할 수 있는 기회를 제공할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 시세 대비 합리적인 취득 가능성: 감정가 96,000,000원을 기준으로, 경매 절차 진행 시 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

3. 우수한 접근성: 인근 버스 정류장과 차량 통행이 용이한 도로망을 통해 편리한 교통 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 과밀억제권역에 해당되어 향후 수도권 지역 개발 정책에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계