나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3898 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 174-21 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3898 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 174-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경3898 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 174-21 | 감정가: 439,138,120원 | 최저가: 215,178,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경3898 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3898 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 174-21

용도: 단독주택

감정가: 439,138,120원

토지면적: 104.20㎡ (약 31.51평)

건물면적: 133.56㎡ (약 40.41평)

건물 제시외면적: 31.80㎡ (약 9.62평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 정방형의 평탄한 대지로서 주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원미초), 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자는 주OOOOOOOO이며 채무자는 박OO, 채권자는 남OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 현재 소유자가 거주 중인지, 임대차 관계가 있는지 등 상세한 권리 분석은 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 처리되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 원미동 일대는 주거지역이면서도 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 원미초등학교 인근으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 부천시 원미구는 다양한 상권이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 개별적인 상권 활성화 정도는 주변 개발 현황 및 유동 인구 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 연와조 스라브즙 2층 건물로, 외벽은 돌붙임 및 벽돌위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 내부 설비로는 급·배수 및 위생설비, 도시가스를 이용한 난방 설비를 갖추고 있습니다. "원미초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 주택가와 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 명도 관련 분쟁의 가능성이 있습니다.

나. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(원미초), 과밀억제권역 등에 해당되어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

다. 제시외 건물: 제시외 건물 포함 매각이나, 이에 대한 법적 소유권 및 철거 여부 등을 사전에 확인해야 합니다.

라. 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획 등에 따라 향후 혐오시설 유치 가능성은 배제할 수 없습니다. 부천시의 경우 소각장이나 보호관찰소 등의 입지 선정 과정에서 주민 반발 사례가 있었습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 원미구 원미동에 위치한 본 단독주택은 원미초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 기본적인 주거 및 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획에 따른 제한 사항, 제시외 건물 포함 매각 등은 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 원미초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

- 제2종일반주거지역으로 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

- 단독주택 지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 주변 지역의 개발 계획(예: 도심공공주택복합사업 등)을 고려할 때, 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계